DOPPELT BALKON. DOPPELT PARKEN. EINMAL ANKOMMEN.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Balkone mit Ost- und Südausrichtung
- Zwei zugehörige Autoabstellplätze
- Mehrere bereits erfolgte Modernisierungen seit 2020
- Großzügiger Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum
- Wohnung im ersten Stock mit gut nutzbarem Grundriss
- Nähe zu Innsbruck bei dörflichem Umfeld
Lage
AMPASS – DIE STADT IN REICHWEITE. DAS DORF VOR DER TÜR.
Ampass liegt unmittelbar südöstlich von Innsbruck und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt. Eine attraktive Kombination für alle, die beruflich oder privat mit Innsbruck verbunden sind und ihren Lebensmittelpunkt gerne außerhalb des Stadtgeschehens haben.
Die Wohnung in Ampass bietet dafür einen passenden Ausgangspunkt: Einkäufe, Erledigungen und die Angebote im Innsbrucker Osten lassen sich von Ampass aus gut in den Alltag einbauen. Auch das Einkaufszentrum DEZ liegt in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig beginnt die Freizeit vor Ort. Spaziergänge durch die Umgebung, eine Runde mit dem Rad oder einfach noch ein wenig frische Luft nach einem langen Arbeitstag – die Landschaft rund um Ampass macht Lust, öfter draußen zu sein.
Und wenn dir nach Innenstadt, Gastronomie, Kultur oder einem Einkaufsbummel ist, liegt Innsbruck ganz in der Nähe. Als Universitäts-, Wirtschafts- und Landeshauptstadt bietet es eine Vielfalt, die das Wohnen im Umland besonders reizvoll macht.
Ein Zuhause in Ampass heißt: im Alltag gut verbunden sein und beim Heimkommen ein Stück Dorf genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3,5 Zimmer in Ampass – viel Platz, zwei Sonnenplätze und ein knisterndes Extra.
Der erste Kaffee am Ostbalkon. Am Nachmittag noch einmal raus auf den Südbalkon. Und wenn die Temperaturen fallen, wird der Schwedenofen zum Lieblingsplatz. Diese Wohnung hat einiges, das aus vier Wänden ein Zuhause macht.
In Ampass erwartet dich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,5 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Stock eines 1972 errichteten Gebäudes und bietet Raum für deinen Alltag, deine Einrichtung und deine nächsten Lebenspläne.
Ob zu zweit mit dem Wunsch nach mehr Platz oder als Familie: Hier kannst du dich einrichten, eigene Ideen umsetzen und dir ein Zuhause schaffen, das zu dir passt.
Zwei Balkone. Weil draußen auch zum Wohnen gehört.
Mit einem Balkon nach Osten und einem nach Süden hast du gleich zwei Möglichkeiten, deinen Alltag nach draußen zu verlegen. Frühstück an der frischen Luft, ein paar Pflanzen, eine gemütliche Sitzgelegenheit – und plötzlich wird aus einer kurzen Pause der schönste Teil des Tages.
Wenn’s draußen ungemütlich wird, legt diese Wohnung nach.
Der 2023 neu eingebaute Schwedenofen bringt Wärme und Atmosphäre ins Zuhause. Ein Feuer anzünden, auf die Couch fallen lassen und den Abend genießen: Gerade in der kalten Jahreszeit ein Extra, das man schnell schätzen lernt.
Bei wichtigen Punkten wurde bereits investiert.
2024 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, das Dach wurde 2020 saniert. Auch die Wohnungseingangstür wurde 2023 erneuert. Die Küche verfügt über Einbaugeräte, die 2020 beziehungsweise 2024 ausgetauscht wurden; die Badezimmermöbel stammen aus 2019.
Damit ist bereits einiges vorhanden, auf dem du aufbauen kannst. Gleichzeitig bleibt Raum, um mit deinen Farben, Möbeln und Ideen deinen persönlichen Wohnstil einzubringen.
Und der Alltag? Hat auch seinen Platz.
Zwei Autoabstellplätze gehören ebenso zum Angebot wie ein großzügiger Kellerraum und ein Abstellraum. Für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte und all die Dinge, die man gerne griffbereit hat, ohne sie ständig im Blick zu haben.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 91,5 m²
Zimmer: 3,5
Stockwerk: 1. Stock
Baujahr: 1972
Freiflächen: zwei Balkone mit Ost- und Südausrichtung
Parken: zwei Autoabstellplätze
Heizung: Ölheizung, zusätzlich Schwedenofen
Fenster: 2024 erneuert, dreifach verglast
Dach: 2020 saniert
Schwedenofen und Wohnungseingangstür: 2023 erneuert
Küche: Einbaugeräte 2020 und 2024 erneuert
Stauraum: großzügiger Kellerraum und Abstellraum
Kaufpreis: € 470.000,–
Komm vorbei. Such dir deinen Lieblingsbalkon aus. Und finde heraus, ob sich genau hier dein nächstes Kapitel zuhause anfühlt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 92 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Ampass mit 3,5 Zimmern im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1972. Besonders positiv wirken die zwei Balkone mit Ost- und Südausrichtung, zwei zugehörige Autoabstellplätze, ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ebenfalls wertrelevant sind die bereits vorgenommenen Verbesserungen: neue dreifach verglaste Fenster im Jahr 2024, Dachsanierung 2020, erneuerte Wohnungseingangstür, modernisierte Küchengeräte und ein zusätzlicher Schwedenofen.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen. Ampass profitiert klar von der Nähe zu Innsbruck und bietet gute Nahversorgung im Alltag. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb die Lage nicht das Niveau besonders gefragter, urbaner Mikrolagen erreicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Wohnungskäufe im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisbild um gut 5.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Marktwert von 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.160 Euro und liegt damit plausibel innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Christoph Riccabona
Riccabona Immobilien GmbH
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