SERENA Aldrans | 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Blick auf die Nordkette
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Einbahnstraße in grüner Wohnlage
- Blick Richtung Nordkette
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, barrierefrei
- Freifläche mit 5,54 m² eher klein
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung separat zu erwerben
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
Aldrans liegt im südöstlichen Mittelgebirge oberhalb von Innsbruck und zählt zu den Wohnlagen, in denen sich die Nähe zur Stadt mit einem deutlich ruhigeren und grüneren Alltag verbinden lässt.
Das Projekt befindet sich in einer verkehrsarmen Einbahnstraße. Entsprechend ruhig ist das unmittelbare Wohnumfeld – ohne auf die gute Erreichbarkeit von Innsbruck verzichten zu müssen. Gleichzeitig öffnet sich der Blick Richtung Nordkette; aus den höher gelegenen Wohnungen reicht er teilweise über Innsbruck und das Inntal.
Nahversorgung, Volksschule und Kinderbetreuung sind bequem zu Fuß erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung nach Innsbruck und in die umliegenden Gemeinden.
Gleichzeitig beginnt die Freizeit beinahe vor der Haustür. Spaziergänge, Wander- und Radrouten prägen die Umgebung, während Ziele wie der Lanser See und das Gebiet rund um den Patscherkofel schnell erreichbar sind.
So vereint die Lage die Nähe zur Stadt mit jener Ruhe und Naturverbundenheit, die Aldrans besonders lebenswert macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit SERENA entsteht in Aldrans ein Wohnprojekt, das moderne Architektur und ein spürbar grünes Wohnumfeld miteinander verbindet. Der Baukörper entwickelt sich terrassenartig aus der Hanglage; zurückversetzte Geschosse, klare Linien und die geplante Begrünung verleihen dem Gebäude eine ruhige und eigenständige Erscheinung.
Das Projekt umfasst 14 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34 bis 113 m². Das Spektrum reicht vom kompakten Studio bis zum großzügigen Zuhause für Paare und Familien. Allen Wohnungen sind private Terrassen zugeordnet; in den oberen Geschossen entstehen teils besonders großzügige Freiflächen.
Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden den Mittelpunkt der Grundrisse und schaffen ein modernes, wohltuendes Wohngefühl. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorgesehene Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Projekt um jene praktischen Details, die im Alltag zählen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für €29.500,- zu erwerben.
SERENA richtet sich an Menschen, die moderne Architektur schätzen, aber kein austauschbares Wohngefühl suchen - ein Wohnprojekt mit viel Grün und einer Lage, die Stadt und Natur angenehm miteinander verbindet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt SERENA in Aldrans mit einer Wohnfläche von 52,17 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Freifläche von 5,54 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die barrierefreie Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die in der Beschreibung hervorgehobene ruhige Lage mit Blick auf die Nordkette. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Inserat gesondert um 29.500 Euro zu erwerben und daher nicht vollständig im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage in Aldrans ist für Eigennutzer attraktiv: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung in Gehdistanz sowie eine brauchbare Busanbindung nach Innsbruck. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Kleine Erstbezugswohnungen erzielen typischerweise höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Freifläche und Marktumfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 391.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro, entsprechend rund 7.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.