SERENA Aldrans | Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Einbahnstraße in grüner Wohnlage
- Balkon mit 6,33 m²
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Parkett
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung separat zu erwerben, nicht inkludiert
- gute Anbindung an Innsbruck bei gleichzeitig naturnahem Umfeld
Lage
Aldrans liegt im südöstlichen Mittelgebirge oberhalb von Innsbruck und zählt zu den Wohnlagen, in denen sich die Nähe zur Stadt mit einem deutlich ruhigeren und grüneren Alltag verbinden lässt.
Das Projekt befindet sich in einer verkehrsarmen Einbahnstraße. Entsprechend ruhig ist das unmittelbare Wohnumfeld – ohne auf die gute Erreichbarkeit von Innsbruck verzichten zu müssen. Gleichzeitig öffnet sich der Blick Richtung Nordkette; aus den höher gelegenen Wohnungen reicht er teilweise über Innsbruck und das Inntal.
Nahversorgung, Volksschule und Kinderbetreuung sind bequem zu Fuß erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung nach Innsbruck und in die umliegenden Gemeinden.
Gleichzeitig beginnt die Freizeit beinahe vor der Haustür. Spaziergänge, Wander- und Radrouten prägen die Umgebung, während Ziele wie der Lanser See und das Gebiet rund um den Patscherkofel schnell erreichbar sind.
So vereint die Lage die Nähe zur Stadt mit jener Ruhe und Naturverbundenheit, die Aldrans besonders lebenswert macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit SERENA entsteht in Aldrans ein Wohnprojekt, das moderne Architektur und ein spürbar grünes Wohnumfeld miteinander verbindet. Der Baukörper entwickelt sich terrassenartig aus der Hanglage; zurückversetzte Geschosse, klare Linien und die geplante Begrünung verleihen dem Gebäude eine ruhige und eigenständige Erscheinung.
Das Projekt umfasst 14 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34 bis 113 m². Das Spektrum reicht vom kompakten Studio bis zum großzügigen Zuhause für Paare und Familien. Allen Wohnungen sind private Terrassen zugeordnet; in den oberen Geschossen entstehen teils besonders großzügige Freiflächen.
Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden den Mittelpunkt der Grundrisse und schaffen ein modernes, wohltuendes Wohngefühl. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorgesehene Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Projekt um jene praktischen Details, die im Alltag zählen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für €29.500,- zu erwerben.
SERENA richtet sich an Menschen, die moderne Architektur schätzen, aber kein austauschbares Wohngefühl suchen - ein Wohnprojekt mit viel Grün und einer Lage, die Stadt und Natur angenehm miteinander verbindet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Aldrans. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Stock mit Balkon, barrierefreier Ausführung, Lift, Fußbodenheizung und Parkett. Das Projekt spricht für eine zeitgemäße, eigennutzerfreundliche Wohnqualität. Wichtig ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung separat zu erwerben ist; der hier ausgewiesene Wert bezieht sich daher auf die Wohnung selbst und nicht auf einen zusätzlich zu zahlenden Stellplatz.
Die Lage ist für den Raum Innsbruck gut einzuschätzen: Aldrans verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit brauchbarer Erreichbarkeit der Stadt. Die verkehrsarme Einbahnstraße, die Nähe zu Nahversorgung, Schule und Bus sowie das naturnahe Umfeld wirken wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere und mittelgroße Erstbezugswohnungen, da kompakte Einheiten am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 381.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 402.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Marktumfeld für eine moderne Erstbezugswohnung dieser Größe und Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.