Generalsierte Zweizimmerwohnung im letzten Obergeschoss, mit jeglichem Zubehör
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- letztes Obergeschoss
- südlich ausgerichteter Balkon mit 6,40 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nur gegen Aufpreis, daher nicht im Wert enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige Wohnlage nahe Innsbruck
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Neubaustandard: Dieser Erstbezug nach umfassender und hochwertiger Generalsanierung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung im letzten Obergeschoss mit 48,25 m² verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Ein südlich ausgerichteter Balkon und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein Stellplatz inkl. E-Ladesäule kann gegen Aufpreis dazuerworben werden.
Hochwertig generalsaniert. Modern. Erstbezug.
In Sistrans auf der Sonnenterrasse von Innsbruck wurden fünf Eigentumswohnungen im Zuge einer umfassenden Generalsanierung aufwendig und hochwertig erneuert.
Vom Dach über die Fassade und Fenster bis hin zur Haustechnik und Befeuerung wurde das Gebäude modernisiert. Im Inneren treffen hochwertige Böden auf edle Armaturen und überzeugender Ausstattung.
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten ca. 38 bis 67 m², jeweils mit eigenem Freibereich und Kellerabteil. Kaufpreise ab EUR 295.000. Ein Stellplatz inkl. E-Ladesäule, kann gegen Aufpreis dazuerworben werden.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die hochwertigen Erstbezug in ruhiger Lage und gleichzeitig die Nähe zu Innsbruck suchen.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Alexander Eisendle
[email protected]
T +43 66488161412
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Sistrans, die sich im letzten Obergeschoss befindet und im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in einen hochwertigen Erstbezugszustand versetzt wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der südlich ausgerichtete Balkon mit 6,40 m², das Kellerabteil, die modernisierte Gebäudehülle samt Haustechnik sowie die gute Vermarktbarkeit kleiner, hochwertiger Wohnungen im Umland von Innsbruck. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage mit Nähe zu Innsbruck einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind laut GIS-Daten eher durchschnittlich, für Eigennutzer wird dies jedoch durch die Wohnqualität der Gemeinde teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Vergleichswohnungen mit ähnlicher Fläche und ähnlichem Qualitätsniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 372.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Lage und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.