Neubaustandard: generalsanierte 3-Z-W mit Balkon, Keller und Stellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Balkon mit 8,62 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nur gegen Aufpreis, daher nicht im Wert enthalten
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Ruhige Wohnlage mit Innsbruck-Nähe
- Sehr guter energetischer Standard laut Energieklasse B
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Neubaustandard: Dieser Erstbezug nach umfassender und hochwertiger Generalsanierung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 66,98 m² verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Ein Balkon und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein Stellplatz inkl. E-Ladesäule kann gegen Aufpreis dazuerworben werden.
Hochwertig generalsaniert. Modern. Erstbezug.
In Sistrans auf der Sonnenterrasse von Innsbruck wurden fünf Eigentumswohnungen im Zuge einer umfassenden Generalsanierung aufwendig und hochwertig erneuert.
Vom Dach über die Fassade und Fenster bis hin zur Haustechnik und Befeuerung wurde das Gebäude modernisiert. Im Inneren treffen hochwertige Böden auf edle Armaturen und überzeugender Ausstattung.
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten ca. 38 bis 67 m², jeweils mit eigenem Freibereich und Kellerabteil. Kaufpreise ab EUR 295.000. Ein Stellplatz inkl. E-Ladesäule, kann gegen Aufpreis dazuerworben werden.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die hochwertigen Erstbezug in ruhiger Lage und gleichzeitig die Nähe zu Innsbruck suchen.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Alexander Eisendle
[email protected]
T +43 66488161412
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 388.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Sistrans mit Balkon, Kellerabteil und hochwertigem Erstbezugsstandard nach umfassender Generalsanierung. Das Gebäude wurde laut Beschreibung technisch und baulich umfassend erneuert, also von Dach, Fassade und Fenstern bis zur Haustechnik. Für den Marktwert positiv sind daher der neubauähnliche Zustand, die moderne Ausstattung und der vorhandene Freibereich. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und der Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur gegen Aufpreis erworben werden kann.
Die Lage ist als ruhige und gefragte Wohnlage im Umland von Innsbruck einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nahversorgung sind eher durchschnittlich, die Wohnqualität und die Nähe zur Stadt wirken aber klar wertstabilisierend.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 407.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 388.000 bis 427.000 Euro. Dieser Wert ist für eine hochwertig generalsanierte Erstbezugswohnung in dieser Lage und Größenordnung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.