Luxuriös Residieren in Ruhelage bei Innsbruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubarer Panoramaausblick auf Patscherkofel und Nordkette
- 108 m² Südwest-Terrasse
- 168 m² private Gartenflächen
- exklusive Kleinwohnanlage mit nur vier Einheiten
- hochwertige Ausstattung mit Marmorboden, elektrischen Rollläden und Alarmanlage
- Lift vorhanden
- Doppelgarage mit elektrischem Tor plus zwei überdachte Außenplätze
- große Wohnfläche von 246 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen über Innsbruck – mit unverbaubarem Bergpanorama
In sonniger Ruhelage von Sistrans eröffnet sich ein Wohnerlebnis der Extraklasse: 246 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit einem zentralen, fast 100 m² großen Wohnraum, edlem Marmorboden und beeindruckender Raumhöhe schaffen ein einmaliges Wohnambiente.
Die weitläufige Südwest-Terrasse mit 108 m² bietet einen unverbaubaren Blick auf den Patscherkofel und die Nordkette – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Ergänzt wird dieser Luxus durch private Gartenflächen mit 168 m², die viel Raum für Ruhe und Genuss eröffnen.
Highlights dieser Immobilie:
- Exklusive Anlage mit nur vier Einheiten
- Großzügige Wohnfläche von 246 m² auf einer Ebene
- Zentraler Wohnraum mit 100 m², Marmorboden und luftiger Raumhöhe
- Südwest-Terrasse mit 108 m²
- unverbaubarer Panoramaausblick
- Private Gartenflächen mit insgesamt 168 m²
- Lift
- Hochwertige Ausstattung: Marmorböden, elektrische Rollläden, Alarmanlage
- Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor + zwei überdachte Außenplätze
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, großzügig, einzigartig.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.020.000 bis 1.195.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in Sistrans mit 246 Quadratmetern Wohnfläche auf einer Ebene. Das Objekt hebt sich klar vom üblichen Marktangebot ab: Es verfügt über einen rund 100 Quadratmeter großen Wohnbereich, hochwertige Marmorböden, gute Raumhöhe, Lift, eine 108 Quadratmeter große Südwest-Terrasse, 168 Quadratmeter Gartenfläche sowie eine sehr gute Parkierung mit Doppelgarage und zusätzlichen überdachten Stellplätzen. Besonders wertrelevant ist der unverbaubare Panoramaausblick in sonniger Ruhelage über Innsbruck.
Die Lage ist aus Marktsicht deutlich besser, als es die reine Infrastrukturbetrachtung vermuten lässt. Öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind nicht städtisch, dafür besteht ein klarer Wohnwert durch Ruhe, Aussicht und Exklusivität. Gerade im gehobenen Segment sind diese Faktoren stark preisbildend.
Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld zeigen überwiegend kleinere Standardwohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Aus dem Vergleichspool ergibt sich eine Basis von rund 3.900 Euro je Quadratmeter. Für das Bewertungsobjekt ist wegen der außergewöhnlichen Qualität und der großen Freiflächen jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.107.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.020.000 bis 1.195.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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