Wohnen mit Charakter über den Dächern von Igls
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- historisches Gebäude mit besonderem Charme
- Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Holzelementen
- Bergblick auf Nordkette
- Balkon mit 4,8 m²
- Kellerabteil vorhanden
- neuwertige Miele-Geräte in der Küche
- kein Lift im 3. Obergeschoss
- Dachschrägen reduzieren die volle Nutzbarkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Igls mit traumhaftem Bergblick
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Igls verbindet historischen Charme une ein gemütliches Wohnambiente. Das besondere Highlight ist der traumhafte Blick auf die Nordkette und die umliegenden Berge.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss, kein Lift) eines rund 200 Jahre alten historischen Gebäudes, das in den 1980er-Jahren zu einer Wohnanlage mit rund zehn Einheiten umgestaltet wurde. Auf ca. 45,6 m² Nutzfläche gemäß Gutachten sorgen charmante Dachschrägen, sichtbare Holzbalken und zahlreiche Holzelemente für ein warmes und individuelles Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine kompakte Küche mit neuwertigen Miele-Geräten sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Ein ca. 4,8 m² großer Balkon und ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.
Lage
Igls zählt zu den begehrten Wohnlagen Innsbrucks und verbindet Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeit, Hausarzt, Bäckerei und Bank befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Zahlreiche Wanderwege und der Patscherkofel mit seinem vielseitigen Freizeitangebot liegen in unmittelbarer Umgebung. Es besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung an das Statzentrum, die Nordkette und den Hauptbahnhof (Bushaltestelle um die Ecke).
Eine besondere Immobilie für Singles oder Paare, die historischen Charakter, eindrucksvollen Bergblick und naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Innsbruck verbinden möchten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 45,6 Quadratmetern Wohnnutzfläche in Igls. Das Objekt befindet sich in einem rund 200 Jahre alten Gebäude, das in den 1980er-Jahren zu einer kleinen Wohnanlage umgestaltet wurde. Positiv hervorzuheben sind der ausgeprägte Charakter der Wohnung mit sichtbaren Holzbalken und Holzelementen, der freie Bergblick, der Balkon mit rund 4,8 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die neuwertigen Küchengeräte. Abschläge ergeben sich vor allem durch die Dachschrägen und den fehlenden Lift im 3. Obergeschoss.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Igls zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Innsbruck, insbesondere wegen der Kombination aus Ruhe, Naturbezug, Freizeitwert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im Nahbereich vorgenommen. Der abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.050 Euro und damit in einem plausiblen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Vor- und Nachteile ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 291.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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