Barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Igls | Niedrigenergiehaus | 70 m² | Balkon | Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand Baujahr 2013
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- kleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
- Südwestbalkon mit rund 16 m²
- Berg- und Grünblick
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Beschattung, 3-fach-verglaste Fenster
- Erdgeschoßlage leicht wertmindernd gegenüber Obergeschoß
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Igls | Niedrigenergiehaus | 70 m² | Balkon | Tiefgarage
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Niedrigenergiehauses aus dem Jahr 2013 in Igls, Tirol. Die hochwertige Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten bietet Ihnen ein exklusives und ruhiges Wohnambiente in idyllischer Lage.
- Barrierefreiheit: Perfekt geeignet für Senioren oder Personen, die komfortabel und ohne Hindernisse wohnen möchten.
- Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Fliesen im Bad mit eleganter Regendusche, elektrische Beschattung sowie 3-fach-verglaste Fenster sorgen für höchsten Wohnkomfort.
- Raumaufteilung: 2 Zimmer plus separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großzügiger Balkon (ca. 16 m²) mit traumhaftem Berg- und Grünblick.
- Zusätzliche Extras: Personenaufzug, moderne Einbauküche und Kabel-/Satelliten-TV.
- Optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lage & Infrastruktur: Idyllische Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, Bushaltestelle nur eine Minute zu Fuß entfernt, Congresspark in der Nähe. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Direkt angebunden an Bus und Straßenbahn – ideal für eine stressfreie Mobilität.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf ein erstklassiges und entspanntes Wohngefühl legen.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Erdgeschoß-Eigentumswohnung in Igls mit rund 70 m² Wohnfläche, einem etwa 16 m² großen Südwestbalkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2013 und weist mit Lift, Barrierefreiheit, Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrischer Beschattung und 3-fach-verglasten Fenstern eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Positiv sind auch die kleine Wohnanlage mit nur zehn Einheiten sowie der Berg- und Grünblick zu beurteilen.
Die Lage in Igls ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Umfeld ist ruhig und grün, die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist für den Standort ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich sowie das bezirkstypische Preisniveau herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei Wohnungen dieser Art im Wesentlichen um 5.800 Euro pro Quadratmeter, wobei die gute Ausstattung und der Tiefgaragenplatz einen Zuschlag rechtfertigen. Die Erdgeschoßlage wirkt dem leicht entgegen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht rund 6.030 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.