Letzte Dachgeschosswohnung – ein ganzes Stockwerk mit unverbaubarem Nordkettenblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss als ganzes Stockwerk
- unverbaubarer Nordkettenblick
- große Terrasse mit 26,58 m²
- Lift direkt in die Wohnung
- großes Kellerabteil mit 15,45 m²
- besondere Deckenhöhen und Tageslichtqualität
- Edelrohbau: Endausstattung noch wählbar, daher kein voller Luxuszuschlag
- beliebte Wohnlage Igls mit Nähe zu Innsbruck und Grünraum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unsere Kleinwohnanlage, welche Sie direkt am Ortsanfang von Igls begrüßt, befindet sich an der Iglerstraße 40. Die Lage vereint die drei wichtigsten Wohlfühlfaktoren:
Die Nähe zur Stadt Innsbruck, die Lage am Fuß des Hausberges Patscherkofel und das herrlich entspannte Wald- und Wiesenflair.
EIN GANZES STOCKWERK FÜR IHREN WOHNTRAUM
Das Projekt Forty kombiniert eindrücklich alt und neu: Im Bestandsgebäude Haus A wurden drei Wohnungen saniert und das Dachgeschoss zu einer stilvollen 3-Zimmer Wohnung ausgebaut. In den Neubauten Haus B und C wurden nur sechs 4-Zimmer Eigentumswohnungen realisiert – diese sind bereits ausverkauft.
Die verfügbare 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Edelrohbau - hochwertige Böden, Fliesen und Sanitärausstattung ist somit noch frei nach Wunsch wählbar. Die Wohnung begeistert mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre durch besondere Deckenhöhen, hellen, großzügigen Räumen und einem grandiosen, unverbaubaren Ausblick auf die Nordkette. Auch die Möglichkeit auf einen gemütlichen Kamin ist hier gegeben.
Ein Lift von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss direkt in die Dachgeschosswohnung des historischen Gebäudes, ist eine weitere Annehmlichkeit, auf die sich zukünftige Bewohner freuen dürfen. Die Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und den besonderen Rundumblick - sie sind alle öffenbar und verfügen über eine thermische Beschattung - also keine Angst vor heißen Sommertagen. Weiteres Highlight: Das wirklich großzügige Tageslichtbad mit Patscherkofelblick. Herrliche Abende unter freiem Himmel sind auf der lauschigen, großzügigen Terrasse garantiert.
EIN ZUHAUSE MIT HERRLICHEN AUSSICHTEN
Die Kleinwohnanlage grenzt unmittelbar an die idyllische Innsbrucker Parkanlage „Gsetzbichl“. Die begrünte Freifläche mit der im Nordwesten gelegenen Linde kann zukünftig von allen Forty Bewohnern genützt werden. Talseitig wird die natürliche Geländekante erhalten. Dadurch ergeben sich für die neuen Bewohner beeindruckende, unverbaubare Ausblicke und herrliche Erholungsmomente.
Der Luftkurort Igls ist einer der beliebtesten Stadtteile Innsbrucks und liegt nur fünf Kilometer entfernt südlich der Tiroler Landeshauptstadt. In Igls wurden bereits zweimal die Olympischen Winterspiele ausgetragen, Gastfreundschaft wie auch internationales Flair sind an allen Ecken des charmanten Feriendorfs spürbar.
Auch für die schnelle Anbindung in die Innsbrucker Innenstadt oder in die Nachbardörfer ist gesorgt. Die Buslinie J verbindet im 10-Minuten-Takt in wenigen Minuten in die Innenstadt, zum Schwimmen an den Lansersee oder zum Skifahren auf den Innsbrucker Hausberg Patscherkofel. Ihr Auto können Sie ganz entspannt in Ihrer hauseigenen Tiefgarage stehen lassen.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Innsbruck-Igls mit 87,03 Quadratmetern Wohnfläche, 26,58 Quadratmetern Terrasse und 15,45 Quadratmetern Keller. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage. Besonders wertrelevant sind das gesamte Dachgeschoss als eigene Ebene, der unverbaubare Blick auf die Nordkette, die großzügigen Raumhöhen, der Lift direkt in die Wohnung sowie die naturnahe und zugleich stadtnah angebundene Lage in Igls. Positiv ist auch die Nähe zu Grünraum, Nahversorgung und Busverbindung Richtung Innsbruck. Der Hinweis auf Edelrohbau bedeutet allerdings, dass die Endausstattung noch nicht vollständig ausgeführt ist; daher wurde kein voller Luxusansatz unterstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen und am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 9.100 bis 10.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Objektqualität erscheint hier ein Ansatz von rund 10.120 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 881.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 920.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 10.120 Euro je Quadratmeter.
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