ERSTBEZUG: Idyllische 3-Zimmer-Terrassen-Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Lage mit Grünblick zum Kurpark
- sehr große Terrasse mit 30,39 m²
- außergewöhnlich großer Privatgarten mit 234,68 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefrei mit Personenlift
- Tiefgaragenplätze vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe!
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.
BESCHREIBUNG TOP 05
Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Außenbereich und schönem Grünblick zum Kurpark.
Top 05 verfügt über rund 71,74 m² Wohnfläche, eine ca. 30,39 m² große Terrasse sowie einen ca. 234,68 m² großen Garten. Die Ausrichtung zum Kurpark schafft ein besonders ruhiges Wohngefühl mit viel Grünbezug. Diese Einheit eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, Freiraum und eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Neubau - Bezugsfertig
• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• großzügige Terrassen und Privatgärten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung
• Badezimmermöbel bereits inkludiert
• Personenlift, barrierefrei erreichbar
• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
KAUFNEBENKOSTEN:
Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Innsbruck-Igls mit 71,74 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die rund 30 Quadratmeter große Terrasse, der außergewöhnlich große Privatgarten mit rund 235 Quadratmetern sowie die ruhige Ausrichtung zum Kurpark. Die Ausstattung ist für ein Neubauprojekt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, elektrische Beschattung, Lift und barrierefreien Zugang.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Igls bietet hohe Wohnqualität durch Natur- und Grünbezug, gleichzeitig sind Nahversorgung, medizinische Versorgung und Bushaltestellen in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch-top, wird aber durch die ruhige und hochwertige Mikrolage deutlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen, dass sich für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro sachgerecht ableiten lässt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 642.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 675.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, weil es sich um einen hochwertigen Neubau mit sehr großen Freiflächen in gefragter Grünlage handelt.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.