ERSTBEZUG: 3-Zimmer-Terrassen-Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- umlaufende Terrasse mit 30,40 m²
- zusätzlicher Privatgarten mit 23,55 m²
- Westausrichtung mit Panoramablick
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe!
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.
BESCHREIBUNG TOP 08
Westseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, umlaufender Terrasse und kleinem idyllischen Grünbereich.
Top 08 überzeugt mit rund 73,06 m² Wohnfläche, einer ca. 30,40 m² großen Terrasse und einem zusätzlichen Grünbereich mit ca. 23,55 m². Besonders attraktiv ist der umlaufende Terrassenbereich, der das Wohngefühl nach außen erweitert und gemeinsam mit der westseitigen Ausrichtung für viel Sonne und traumhaften Bergblick sorgt. Eine besonders charmante Einheit mit hoher Wohnqualität.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Neubau - Bezugsfertig
• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• großzügige Terrassen und Privatgärten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung
• Badezimmermöbel bereits inkludiert
• Personenlift, barrierefrei erreichbar
• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,06 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 beziehungsweise 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in Innsbruck-Igls. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Wohnqualität. Besonders wertrelevant sind die große umlaufende Terrasse mit 30,40 Quadratmetern, der zusätzliche Garten mit 23,55 Quadratmetern, die Westausrichtung mit Panoramablick sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, elektrischer Beschattung, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage in Igls ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Sie verbindet Naturnähe, Ruhe und Freizeitwert mit einer guten Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit der Stadt. Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro sachgerecht ableiten lässt. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Freiflächen und Aussicht begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 655.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 625.000 bis 685.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.