ERSTBEZUG: 3-Zimmer-Terrassenwohnung in idyllischer Grünlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im hochwertigen Neubauprojekt
- Dachgeschosslage mit erhöhter Exklusivität
- Große südwestseitige Terrasse mit Grünblick
- Gefragte Wohnlage in Igls zwischen Natur und Stadtnähe
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorhanden
- Provisionsfreier Bauträgerverkauf
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe!
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.
BESCHREIBUNG TOP 12
Hochwertige Dachgeschosswohnung in traumhafter Grünlage.
Top 12 verfügt über rund 73m² Wohnfläche und eine ca. 20,85 m² große, Terrasse. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Exklusivität, während die südwestseitige Ausrichtung einen idyllischen Blick ins grüne bietet. Eine stilvolle Wohnung für Käufer, die Lagequalität, Idylle und Neubaukomfort schätzen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Neubau - Bezugsfertig
• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• großzügige Terrassen und Privatgärten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung
• Badezimmermöbel bereits inkludiert
• Personenlift, barrierefrei erreichbar
• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,21 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Innsbruck-Igls. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine große südwestseitige Terrasse mit rund 20,85 Quadratmetern. Positiv wertrelevant sind weiters die hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang, moderner Haustechnik, elektrischer Beschattung sowie die Möglichkeit von Tiefgaragenplätzen im Projekt. Die Lage ist für den Wohnmarkt sehr attraktiv, weil sie naturnah, ruhig und grün ist, gleichzeitig aber eine gute Nahversorgung und eine brauchbare Anbindung an Innsbruck bietet.
Die Vergleichswertableitung war hier anspruchsvoll, weil die Kaufverträge im Umfeld ein sehr breites Preisband zeigen. Besonders aussagekräftig sind die unmittelbar benachbarten Verkäufe aus demselben beziehungsweise sehr ähnlichen Neubauumfeld, die deutlich höhere Preise als der übrige Pool erzielen. Diese wurden stärker gewichtet als die günstigeren Vergleichsfälle in etwas anderer Mikrolage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 717.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 670.000 bis 750.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Preisniveau im oberen Neubausegment von Igls, das durch Erstbezug, Dachgeschosslage, Terrasse und Grünlage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Buresch
WAT Bauträger GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.