ERSTPEZUG: 3-Zimmer-Terrassenwohnung in idyllischer Grünlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage mit erhöhter Exklusivität
- Südwestseitige Terrasse mit 20,85 m²
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Grünlage in Igls mit guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe!
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.
BESCHREIBUNG TOP 12
Hochwertige Dachgeschosswohnung in traumhafter Grünlage.
Top 12 verfügt über rund 73m² Wohnfläche und eine ca. 20,85 m² große, Terrasse. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Exklusivität, während die südwestseitige Ausrichtung einen idyllischen Blick ins grüne bietet. Eine stilvolle Wohnung für Käufer, die Lagequalität, Idylle und Neubaukomfort schätzen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Neubau - Bezugsfertig
• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• großzügige Terrassen und Privatgärten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung
• Badezimmermöbel bereits inkludiert
• Personenlift, barrierefrei erreichbar
• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
KAUFNEBENKOSTEN:
Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,21 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines 2023 beziehungsweise 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Innsbruck-Igls. Besonders wertrelevant sind die große südwestseitige Terrasse mit 20,85 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, elektrischer Beschattung und Lift sowie die barrierefreie Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und liegt in einer für Eigennutzer sehr gefragten Grünlage mit guter Nahversorgung und rascher Erreichbarkeit der Stadt Innsbruck.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Erstbezug gut vergleichbar sind. Die weiter entfernten Vergleichsverkäufe mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden schwächer gewichtet, da sie die besondere Mikrolage in Igls nicht gleichwertig abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 652.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 610.000 bis 680.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage mit Dachgeschoss- und Terrassenqualität jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.