ERSTBEZUG: 3-Zimmer-Terrassen-Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 22,07 m² Terrasse und 17,44 m² Privatgarten
- westseitige Ausrichtung mit Abendsonne
- Bergpanorama
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe!
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.
BESCHREIBUNG TOP 09
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Freibereich und attraktivem Bergpanorama.
Mit rund 75,03 m² Wohnfläche, einer ca. 22,07 m² großen Terrasse und einem zusätzlichen Grünbereich mit ca. 17,44 m² bietet Top 09 ein stimmiges Gesamtpaket aus Innen- und Außenraum. Die westseitige Ausrichtung sorgt für schöne Lichtverhältnisse, beste Besonnung bis in die Abendstunden und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Neubau - Bezugsfertig
• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• großzügige Terrassen und Privatgärten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung
• Badezimmermöbel bereits inkludiert
• Personenlift, barrierefrei erreichbar
• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
KAUFNEBENKOSTEN:
Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,03 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt in Igls. Das Objekt verfügt über eine rund 22 Quadratmeter große Terrasse, einen zusätzlichen Privatgarten mit etwa 17 Quadratmetern, westseitige Ausrichtung, Lift, barrierefreien Zugang sowie moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot.
Die Lage in Igls ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die naturnahe Umgebung, der hohe Freizeitwert, die Nähe zu Grünflächen und die gute Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, für diese Wohnlage aber ausreichend und wertmäßig nicht nachteilig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die sich im unmittelbaren Umfeld befinden und ebenfalls Erstbezugswohnungen betreffen. Diese zeigen ein deutlich höheres Preisniveau als weiter entfernte Vergleichsfälle, die den algorithmischen Wert nach unten verzerren. Unter Berücksichtigung von Freiflächen, Aussicht, Ausrichtung und Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 653.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 615.000 Euro und 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.