ERSTBEZUG: Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage mit Exklusivität
- Westseitige Terrasse ca. 18,11 m²
- Panoramablick auf die Bergwelt
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe!
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.
BESCHREIBUNG TOP 14
Hochwertige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und sonnigem Außenbereich.
Top 14 verfügt über rund 75,11 m² Wohnfläche und eine ca. 18,11 m² große Terrasse. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Exklusivität, während die westseitige Ausrichtung herrliche Ausblicke auf die Bergwelt und viel Sonne bis in die Abendstunden bietet. Eine stilvolle Wohnung für Käufer, die Lagequalität, Aussicht und Neubaukomfort schätzen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Neubau - Bezugsfertig
• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• großzügige Terrassen und Privatgärten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung
• Badezimmermöbel bereits inkludiert
• Personenlift, barrierefrei erreichbar
• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 75,11 Quadratmetern Wohnfläche in einem neuen Wohnprojekt in Innsbruck-Igls. Das Objekt hebt sich durch seine westseitige Terrasse mit rund 18 Quadratmetern, den Panoramablick, die Dachgeschosslage sowie die hochwertige Neubauausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Positiv wirken insbesondere Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die insgesamt klare Bauträgerqualität.
Die Lage in Igls ist als sehr gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar; die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, für Igls jedoch noch gut vertretbar. Für diese Art von Wohnung ist die Kombination aus Natur, Aussicht und Stadtnähe besonders wertrelevant.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem die nächstgelegenen Erstbezugs-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass für hochwertige Neubauwohnungen in dieser Mikrolage ein klar höheres Preisniveau als der allgemeine Bezirksmedian erzielbar ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 668.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 700.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl die Premiummerkmale des Objekts als auch die vorhandene Streuung in den Vergleichsdaten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.