Exklusives Penthouse mit unverbaubarem Panoramablick auf die Nordkette
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Penthouse-Charakter mit unverbaubarem Panoramablick
- Zwei Balkone mit insgesamt 31,24 m²
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Personenaufzug vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, hochwertiger Küche und Luftwärmepumpe
- Große Wohnfläche von 117,06 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Vergleichswohnungen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Igls zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Innsbruck und verbindet höchste Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Wandern, Radfahren oder Wintersport machen diesen Standort ganzjährig besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Innsbrucker Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindung aus urbaner Nähe, alpiner Landschaft und exklusivem Wohnumfeld verleiht dieser Immobilie ihre besondere Qualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen unverbaubaren Panoramablick auf die Nordkette sowie die umliegenden Grünflächen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, zwei nahezu eigenständige Master-Suiten mit privaten Badezimmern sowie zwei sonnige Balkone ermöglichen ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Als Erstbezug bietet die Wohnung zudem die seltene Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und der Immobilie eine individuelle Handschrift zu verleihen.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
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Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.100.000 bis 1.220.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein hochwertiges Penthouse in Igls mit einer Wohnfläche von 117,06 Quadratmetern, zwei Badezimmern, zwei Balkonen mit zusammen 31,24 Quadratmetern, zwei Tiefgaragenstellplätzen und Keller. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und gehört damit klar in das gehobene Neubausegment. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Panoramablick auf die Nordkette, die großzügige Grundrissgestaltung mit zwei nahezu eigenständigen Suiten sowie die hochwertige Ausstattung mit Lift, Parkett, moderner Haustechnik und offener Wohnküche.
Die Lage in Igls ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Der Ort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Innsbruck, verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und bietet zugleich eine rasche Erreichbarkeit der Stadt. Diese Kombination rechtfertigt gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten einen deutlichen Zuschlag.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte auf Basis von neun echten Kaufverträgen aus dem nahen Umfeld. Diese liegen überwiegend im selben Erstbezugssegment, betreffen jedoch meist kleinere Wohnungen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung dieses Größeneffekts sowie der klaren Premium-Merkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.160.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.100.000 bis 1.220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.