Moderne 68m² Wohnung in Patsch mit Garten, Terrasse & 2 Garagen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2007, somit moderner Bestandsstandard
- Terrasse mit 8,69 m² und Garten mit 47,01 m² wertsteigernd
- zusätzlicher Balkon mit Nordwest-Ausrichtung
- zwei Garagenplätze als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung und Einbauküche als überdurchschnittliche Ausstattung
- Bergblick positiv
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in Patsch überzeugt durch ihre ideale Lage. Ärzte, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Supermarkt für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und beste Infrastruktur perfekt.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Patsch– einer charmanten Wohnung, die Komfort, Stil und Naturgenuss perfekt miteinander verbindet. Zum attraktiven Kaufpreis von 370.000 Euro bieten wir Ihnen hier ein wahres Schmuckstück mit einer Wohnfläche von 68 m².
Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie behagliche Wärme dank moderner Fußbodenheizung, die in Kombination mit Gasheizung für effiziente und angenehme Temperaturen sorgt. Die Böden aus Dielen und Fliesen verleihen den Wohnräumen eine natürliche und elegante Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Grillen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein Nordwestbalkon zur Verfügung, auf dem Sie den herrlichen Bergblick in vollen Zügen genießen können. Für optimalen Sonnenschutz ist ein außenliegender Sonnenschutz installiert, der Ihnen angenehme Schatten spendet.
Zwei Garagenplätze gehören ebenfalls zu dieser Immobilie und bieten Ihnen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge – ein unschätzbarer Vorteil in der Region.
Die Lage ist ideal: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien sowie den schnellen Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen bequeme Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Supermärkten – alles bequem erreichbar und garantiert stressfreie Alltagsorganisation.
Tauchen Sie ein in die Lebensqualität von Patsch: Hier treffen alpine Ruhe und moderne Infrastruktur aufeinander. Ob als Rückzugsort nach einem aktiven Tag in den Bergen oder als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Zzgl. 31.000€ pro Abstellplatz
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 68 m² große Eigentumswohnung in Patsch aus dem Baujahr 2007. Das Objekt hebt sich im Vergleich zum üblichen Bestandsmarkt vor allem durch seine attraktive Freiflächenkombination aus: Terrasse, rund 47 m² Garten und ein zusätzlicher Balkon mit Bergblick. Dazu kommen eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche und zwei Garagenplätzen, was in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Umland von Innsbruck einzuschätzen. Patsch verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit brauchbarer Verkehrsanbindung und alltagsrelevanter Infrastruktur. Der rechnerisch niedrige Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Geodaten im Dossier fehlen und die textliche Beschreibung eine bessere Mikrolage nahelegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge in Patsch und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungsgrößen ein tragfähiges Preisniveau, wobei extreme Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 385.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz seiner Zusatzqualitäten noch in einem nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.