Sonne im Gesicht, Kinder im Garten – Familienwohnung in Axams (#10456)

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Axams. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort, während Innsbruck in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Wer gerne naturnah wohnt, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu wollen, findet hier eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung
Auf rund 106 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine Raumaufteilung, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als man bei einer klassischen 3,5-Zimmer-Wohnung vermuten würde.

Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen. Der angrenzende, helle Wintergarten eignet sich wunderbar als Essbereich und führt direkt auf die sonnige Südterrasse sowie in den rund 64 m² großen, privat zugewiesenen Gartenbereich.

Ein weiteres Highlight ist ein räumlich separierbarer Bereich mit eigenem Badezimmer. Ob für Jugendliche, Gäste, Homeoffice oder eine andere individuelle Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige interessante Möglichkeiten.

Die großzügige Küche und das komfortable Hauptbadezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag.

Ausstattung & Zustand
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Küche, Badezimmer, Terrasse, Heiztechnik und weitere Teile der Wohnung wurden bereits erneuert beziehungsweise verbessert.

Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und wohnlichen Zustand und kann sofort, ohne umfangreiche Arbeiten bezogen werden.

Zubehör
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Stiegenhaus, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien bietet.
Optional kann zudem ein Autoabstellplatz (EUR 15.000,-) erworben werden.
Gerade für Familien und Berufspendler stellt diese Möglichkeit einen wertvollen Zusatznutzen im Alltag dar.

Ausstattung
Bad mit Fenster, Bad mit WC, Badewanne, Bergblick, Doppel-/Mehrfachverglasung, Dusche, Einbauküche, Gas, Grünblick, Gäste-WC, Heizofen, Holz, Kunststofffenster, Parkplatz, Rollladen, Räume veränderbar, Südwestbalkon/-terrasse, Toilette, WG geeignet, Wintergarten, Zentralheizung

Fazit
• Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachter Raumaufteilung.
• Potenzielle Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer – ideal für Jugendliche, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
• Sonnige Südterrasse mit privatem Gartenbereich.
• Hochwertiges Inventar und zahlreiche Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
• Praktische Stauflächen ergänzen dieses attraktive Wohnangebot.

Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
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Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation
Kaufpreis: 595.000,00 €
Betriebskosten: 148,00 €
Reparaturrücklage: 133,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 281,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI-Nebenkostenübersicht