Rarität: Ausgebautes Altbau-Gewölbe in Axams
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kürzlich renovierter, sehr gepflegter Zustand
- charaktervoller Altbau mit Gewölben
- zwei Carports im Angebot enthalten
- Keller und zusätzlicher Abstellraum vorhanden
- kein belegter Balkon oder keine Terrasse
- Öl-Zentralheizung als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Haus, das teilweise aus der Jahrhundertwende stammt und im Jahr 1950 erweitert wurde, heißt Sie herzlich willkommen. Schon beim Betreten werden Sie von den beeindruckenden Gewölben in der Küche begrüßt, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleihen.
Das gesamte Anwesen wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem makellosen Zustand, der Ihre Augen sofort erfreuen wird. Ein modernes Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken und Platz für Ihre Waschmaschine bieten höchsten Komfort und Funktionalität.
Die Küche dieses Hauses ist ein Ort der Inspiration und Bequemlichkeit zugleich. Ein Küchenblock im ausgezeichneten Zustand erwartet Sie, begleitet von diversen Einbaumöbeln, die reichlich Stauraum bieten. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft nachgehen und kulinarische Köstlichkeiten zubereiten.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch eine optimale Lichtsteuerung ermöglichen. Die gesamte Beleuchtung bleibt in der Wohnung erhalten, damit Sie sich sofort zu Hause fühlen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Keller, der über eine Falltür in der Wohnung zugänglich ist, sowie ein Abstellraum. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Utensilien.
Diese Wohnung war über viele Jahre hinweg im Besitz einer liebevollen Familie, die sie bereits in der 2. Generation schätzte und pflegte. Der Verkauf erfolgt nur aus Umzugsgründen und fällt der Familie schwer.
Freuen Sie sich außerdem über zwei Carports, die Ihre Fahrzeuge vor den Elementen schützen und Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.
Erleben Sie den einzigartigen Charme und die Gemütlichkeit dieses Tiroler Hauses in Urdorf. Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Sonstiges:
Mehr Einblicke kann ich Ihnen nur empfehlen.
Ganz gemütlich von Wo aus immer Sie die Wohnung anschauen möchten kann ich Ihnen ganz bequem anbieten. Den Link für die Onlinebesichtigung erhalten Sie bei konkreten Interesse.
Einfach das Expose anfordern.
Freue mich auf Ihr Interesse.
Mit besten Grüßen
Günther Rauzi
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 Quadratmeter große Etagenwohnung in Axams mit 3,5 Zimmern in einem charaktervollen Altbauensemble, das teilweise aus der Jahrhundertwende stammt und später erweitert wurde. Besonders wertrelevant sind der laut Beschreibung kürzlich renovierte und sehr gepflegte Zustand, die markanten Gewölbe im Küchenbereich, ein zusätzliches Gäste-WC, Keller- und Abstellflächen sowie zwei Carports. Wertmindernd wirkt, dass keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist; auch die Öl-Zentralheizung ist aus heutiger Marktsicht kein Vorteil.
Die Lage ist innerhalb von Axams als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich besteht ein guter Bezug zu Grün- und Erholungsflächen. Damit liegt eine alltagstaugliche, zentrale Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb vor allem die mittleren und besser passenden Bestandswohnungen herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Zustand, Altbau-Charme, Stellplatzsituation und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 420.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 420.000 Euro bei einem Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.