Großzügige 6-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachterasse in Axams
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit überdurchschnittlicher Wohnfläche
- Balkon und Dachterrasse mit zusammen 45,68 m²
- Zentrumslage direkt am Dorfplatz
- Personenaufzug vorhanden
- Ein Badezimmer vor rund einem Jahr modernisiert
- Kachelofen als Ausstattungsplus
- Kellerabteil und zugeordnete Dachbodenflächen
- Bestandsobjekt Baujahr 1986, keine umfassende Generalsanierung ersichtlich
- Große Wohnungen erzielen typischerweise etwas niedrigere m²-Preise als mittlere Einheiten
Lage
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Zentrumslage direkt am Dorfplatz von Axams und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Umgebung befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie ein Barbershop/Friseur. Auch die Bushaltestelle „Axams Dorfplatz“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Innsbruck und die umliegenden Gemeinden.
Kindergarten, Schulen, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls im Ortszentrum und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und verbindet urbanes Leben mit den Vorzügen eines naturnahen Wohnortes.
Axams zählt zu den beliebtesten Gemeinden im westlichen Mittelgebirge und bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während das bekannte Ski- und Wandergebiet Axamer Lizum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die gelungene Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Axams vereint ein beeindruckendes Raumangebot mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Laut vorliegenden Flächenangaben verfügt die Wohnung über rund 156,86 m² Wohnfläche. Im September 2026 wurden zusätzlich Naturmaße vor Ort genommen, wobei sich eine Fläche von rund 160 m² ergab. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Wohnlage schätzen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden. Ein Kachelofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Gemütlichkeit und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl.
Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die westseitige Dachterrasse mit ihrer großflächigen Markise den idealen Platz bietet, um die Abendsonne zu genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Insgesamt stehen somit drei WCs zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Eines der Badezimmer wurde vor rund einem Jahr modernisiert und ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.
Praktische Einbauschränke im Vorraum schaffen wertvollen Stauraum und unterstreichen die funktionale Gestaltung der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie der Wohnung zugeordnete Dachbodenflächen, die zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten.
Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei erreichbar, da vom Lift bis zur Wohnung noch weitere Treppen zu überwinden sind.
Auch hinsichtlich der Parksituation bietet die zentrale Lage zusätzliche Möglichkeiten: In unmittelbarer Nähe stehen nach aktuellem Stand September 2026 Parkplätze sowohl zur Miete als auch zum Kauf zur Verfügung.
Die Kombination aus rund 160 m² großzügigem Wohnraum laut Naturmaß, funktionaler Raumaufteilung, attraktiven Außenbereichen und der ausgezeichneten Lage direkt am Dorfplatz von Axams macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung in Axams mit 156,86 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC sowie Balkon und Dachterrasse mit zusammen rund 45,68 m². Das Objekt bietet damit ein für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf sehr attraktives Raumprogramm. Positiv zu berücksichtigen sind weiters der Personenaufzug, der Kachelofen, das vor kurzem modernisierte Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen durch Keller und Dachbodenbereiche. Demgegenüber handelt es sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1986, bei dem keine umfassende Gesamtsanierung dokumentiert ist.
Die Lage direkt am Dorfplatz von Axams ist innerhalb des Ortes als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu Innsbruck und hohem Freizeitwert im Mittelgebirge.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Höherpreisige, aber deutlich kleinere Vergleichswohnungen wurden nur eingeschränkt gewichtet, weil große Wohnungen üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 737.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 790.000 Euro.
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