Leistbare 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Grinzens!

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Grinzens mit 76,17 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich im Vergleich zu vielen üblichen Eigentumswohnungen vor allem durch die sehr guten Außenflächen ab: eine Terrasse mit rund 14,68 Quadratmetern, ein Garten mit etwa 130 Quadratmetern, ein eigener Außenzugang sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Zusätzlich spricht die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten für ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Positiv sind auch die laufende Modernisierung und die sofortige Bezugsfähigkeit. Wertmindernd wirken hingegen das ältere Baujahr 1966 und die energetisch schwächere Einstufung.

Die Lage ist für den ländlichen Raum als gut einzuschätzen: ruhig, familienfreundlich und mit schönem Bergblick, bei gleichzeitig noch brauchbarer Erreichbarkeit von Innsbruck. Die Nahversorgung und der öffentliche Verkehr sind eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Marktbild. Die sehr hohen Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, weil sie für dieses Bestandsobjekt nicht voll passend erscheinen. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Garage und Privatsphäre ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 339.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 315.000 bis 365.000 Euro.