Leistbare 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Grinzens!

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Grinzens mit rund 76 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch den eigenen Außenzugang, eine Terrasse mit rund 14,68 m², einen etwa 130 m² großen Garten sowie eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz positiv vom üblichen Wohnungsangebot ab. Die Wohnung wurde laut Inserat laufend modernisiert, das Renovierungsjahr 2017 spricht für einen gepflegten Zustand. Abschläge ergeben sich vor allem aus dem Baujahr 1966 und dem energetisch schwächeren Gebäudezustand mit Energieklasse E.

Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Privatheit und schönem Bergblick einzustufen. Grinzens bietet hohe Wohnqualität im ländlichen Umfeld, liegt aber preislich unter den stärker urban geprägten Lagen rund um Innsbruck. Der sehr niedrige GIS-Wert ist daher nur eingeschränkt maßgeblich.

Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht ausreicht. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte sowie unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Garage, Zustand und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 377.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro.