Gemütliches Apartment mit Freizeitwohnsitz für Naturliebhaber und Genießer in Seefeld in Tirol!

Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 33 m² Wohnfläche in Seefeld in Tirol. Das Objekt verfügt über einen Balkon, einen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang ins Freie, Grünblick sowie eine im Haus vorhandene Wellnessausstattung mit Sauna, Infrarotkabine und Hallenbad. Besonders wertrelevant ist die ausdrücklich genannte Freizeitwohnsitzwidmung, da diese in Seefeld nur eingeschränkt verfügbar ist und am Markt regelmäßig zu einer erhöhten Nachfrage führt.

Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Supermarkt, Apotheke und Grünflächen liegen in kurzer Gehdistanz. Damit verbindet die Wohnung eine zentrale Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Vermarktungsfähigkeit, gerade im Segment kleiner Apartments.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.300 bis 6.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Freizeitwohnsitzwidmung, des Balkons und der Hausausstattung, aber auch des älteren Baujahrs ohne nachgewiesene Generalsanierung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 210.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro je Quadratmeter.