Ihr neues Zuhause in Wattens | 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Westloggien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Badezimmer 2024 modern saniert
- zwei Westloggien mit insgesamt 8,72 m²
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenbox nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- Baujahr 1973 mit eher schwacher Energieklasse E
Lage
Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs.
Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.
Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.
Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das Raum zum Leben lässt
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Mit ca. 63,67 m² Wohnfläche und zwei Loggien mit insgesamt 8,72 m² bietet sie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage.
Das Herzstück bildet das rund 21 m² große Wohnzimmer mit viel Platz für Couch, Esstisch und sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich. Zwei nach Westen ausgerichtete Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie.
Das Badezimmer wurde 2024 modern saniert, das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Klimaanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift eines Wohnhauses aus den Jahren 1973 mit 27 Parteien.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Eine Garagenbox kann optional um EUR 20.000,00 erworben werden.
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Sport, Freizeit und Infrastruktur. Das Alpenbad Wattens und zahlreiche Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ihre Highlights auf einen Blick
✓ 63,67 m² Wohnfläche
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen.
✓ 2 Loggien mit insgesamt 8,72 m²
Genießen Sie zusätzlichen Freiraum – die westlich ausgerichteten Loggien laden besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein.
✓ Badezimmer 2024 saniert
Modernes Bad mit begehbarer Dusche und modernem Waschtisch.
✓ Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Ca. 16,65 m² Schlafzimmer plus clever integrierter Stauraumlösung und eigener Klimaanlage.
✓ 21 m² Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, Essen und einen kleinen Arbeitsplatz. Der vorhandene Wohnzimmerschrank kann übernommen werden.
✓ Separate ca. 10 m² Küche
Praktisch abgetrennt, mit Barbereich und Hockern
✓ Garagenbox optional erhältlich
Auf Wunsch kann eine eigene Garagenbox um EUR 20.000,00 zusätzlich erworben werden.
Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge von Wattens genießen.
Lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern und fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,5 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wattens mit 63,67 Quadratmetern Wohnfläche sowie zwei westseitigen Loggien mit zusammen 8,72 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, das im Jahr 2024 modern sanierte Badezimmer, die Klimaanlage im Schlafzimmer, der begehbare Kleiderschrank und das zugehörige Kellerabteil. Wertmindernd wirken das Baujahr 1973, die Energieklasse E sowie das Fehlen eines Aufzugs im 2. Obergeschoss. Die Garagenbox ist nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten, da sie nur optional angeboten wird.
Die Lage ist für Wattens als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Grünflächen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf hochwertigere oder anders positionierte Objekte hindeuten. Maßgeblich war daher ein realistischer Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro, der auch innerhalb des üblichen Bezirksbereichs liegt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 Euro und 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.