Charmante 3-Zimmer-Wohnung in sanierter Wohnanlage in Wattens – viel Platz, Ruhe und Wohnqualität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in kleiner Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
- gepflegter Zustand und sanierte Wohnanlage, Dach kürzlich saniert
- Südwestbalkon mit Berg-, Fern- und Grünblick
- ruhige Wohnlage mit großem Allgemeingarten
- Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil und Dachbodenabteil als zusätzlicher Stauraum
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in sanierter Wohnanlage in 6112 Wattens – Ideal für junge Familien und Pärchen
Diese gepflegte und modernisierte Wohnung mit ca. 83,42 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 9 Einheiten – ein perfektes Zuhause mit viel Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl.
- Helle und großzügige Räume: Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
- Großer Allgemeingarten und Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im weitläufigen Gartenbereich oder auf dem eigenen Balkon mit herrlichem Berg-, Fern- und Grünblick.
- Praktische Extras: Ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum.
- Moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesen und Parkettböden, eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster und Dusche sowie Fernwärme-Zentralheizung sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
- Sicher und gepflegt: Fi-Schutzschalter sind vorhanden, und das Dach der Wohnanlage wurde kürzlich saniert – für ein sicheres und sorgenfreies Wohnen.
- Optimale Verkehrsanbindung: Busverbindungen sowie der nahe Autobahnanschluss garantieren eine schnelle Erreichbarkeit.
- Beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als stilvolles Refugium für Pärchen – diese Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und eine attraktive Lage in Wattens.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 83,42 Quadratmetern Wohnfläche in einer kleinen, sanierten Wohnanlage in Wattens. Das Objekt spricht vor allem Eigennutzer an, weil es neben einer guten Raumaufteilung auch einen Südwestbalkon, einen Stellplatz, ein Kellerabteil und ein zusätzliches Dachbodenabteil bietet. Positiv hervorzuheben sind außerdem der Berg-, Fern- und Grünblick, der große Allgemeingarten sowie die ruhige Wohnsituation in einer Anlage mit nur neun Einheiten.
Die Lage ist für Wattens als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Beschreibung nennt zudem eine gute Verkehrsanbindung über Bus und Autobahn. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Die plausibelsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.250 bis 4.150 Euro pro Quadratmeter. Höhere Einzelwerte wurden wegen möglicher Sonderqualitäten nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einrechnung der positiven Merkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 356.000 Euro, entsprechend rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.