PREISSENKUNG: Sonnige 3-Zi-Wohnung in Wattens mit Balkon und Garage zum Sanieren
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedarf bei Küche und Bad
- Fernwärme im Haus vorhanden, Wohnung jedoch noch nicht angeschlossen
- Eigene Garage wertrelevant positiv
- Südbalkon vorhanden, aber mit 3 m² eher klein
- Erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Großer Kellerraum und zusätzliches Dachbodenabteil
- Baujahr 1965 mit Energieklasse D
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in Wattens, Tirol, besticht durch ihre südliche Ausrichtung und perfekte Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Busverbindungen. Der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Mobilität – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wattens, Tirol – eine charmante Wohnung in der 1. Etage, die mit einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Für einen Kaufpreis von € 285.000.- erhalten Sie hier großzügige 88,83 m² Nutzfläche, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Lebensqualität in ruhiger Umgebung legen.
Die Wohnung bietet insgesamt 3 helle Zimmer und eine Küche mit Essbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen schöne Stunden und entspannte Momente an der frischen Luft garantiert.
Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung an kühleren Tagen, die Fernwärme ist im Haus bereits vorhanden die Wohnung aber noch nicht angeschlossen. Die Einbauküche und das Badezimmer verfügen über ein Fenster, sind dem Baujahr entsprechend schon in die Jahre gekommen. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind in Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung ausgeführt.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die eigene Garage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich sind noch ein großer Kellerraum und ein ebenso großes Dachbodenabteil vorhanden.
Die Lage könnte besser nicht sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und sämtliche Freizeiteinrichtungen wie das Schwimmbad und die Sportplätze. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und schnell unterwegs – sei es für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten.
Diese Wohnung in Wattens vereint praktische Vorteile mit einem angenehmen Wohngefühl in einer beliebten Tiroler Gemeinde. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet zum günstigen Preis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne alles vor Ort.
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail ([email protected]).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wattens mit rund 82,5 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 88,8 Quadratmetern Nutzfläche im ersten Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1965. Positiv zu berücksichtigen sind der Südbalkon, die eigene Garage, erneuerte Kunststofffenster sowie ein großer Kellerraum und ein zusätzliches Dachbodenabteil. Gleichzeitig zeigt die Beschreibung klaren Modernisierungsbedarf: Küche und Bad sind altersbedingt überholt, und die im Haus vorhandene Fernwärme ist in der Wohnung noch nicht angeschlossen. Das spricht insgesamt für einen eher günstigen Bestandswert und nicht für ein modernisiertes Premiumobjekt.
Die Lage ist für Wattens als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler ordentlich, ohne dass hier eine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 322.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 340.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und passt zum erkennbaren Sanierungszustand der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.