Wattens: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,27 m² in beliebter Wohnlage – Ecklage, Lift, Balkon & viel Grün
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Ecklage innerhalb der Wohnanlage
- erhöhtes Erdgeschoss mit Lift
- Südwestbalkon mit ca. 6 m²
- Küche vor rund 4 Jahren erneuert
- Bad und WC noch im ursprünglichen Standard
- gepflegte, großzügige Grünflächen der Anlage
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten, nur optional um 20.000 EUR
- Baujahr 1974 mit wahrscheinlichem altersbedingtem Modernisierungsbedarf in Teilbereichen
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Wohnung für viele Lebenssituationen
Ob als Familienwohnung, gemütliches Zuhause für ein Paar oder komfortable Wohnung für Pensionisten – die Kombination aus großzügigem Grundriss, Ecklage, Lift, Balkon, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie vielseitig interessant.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Ecklage innerhalb der Wohnanlage, die kurzen Wege zu Kindergarten, Musikschule, Schwimmbad und Sportmöglichkeiten sowie die großzügige Gestaltung der gesamten Anlage.
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,27 m² Wohnfläche befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1974 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung befindet sich nicht mitten zwischen den anderen Wohneinheiten, sondern an einem Randbereich der Wohnanlage.
Dadurch grenzt die Wohnung nicht unmittelbar auf beiden Seiten an Nachbarwohnungen bzw. Nachbarbereiche an – ein Plus an Privatsphäre, Ruhe und Freiraum, das bei Wohnungen in größeren Wohnanlagen besonders angenehm ist.
Die Wohnanlage selbst bietet viel gepflegte Grünfläche und vermittelt dadurch ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Direkt in der Nähe befindet sich ein großer Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern, gleichzeitig bietet die ruhige und gut erschlossene Lage auch für Paare und Pensionisten hervorragende Voraussetzungen.
Perfekte Lage für Jung und Alt
Die Wohnung befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und zugleich seniorengerechten Lage. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem und teilweise in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Kindergarten und Musikschule befinden sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt, das Wattener Schwimmbad erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der Fußballplatz, ein großer Spielplatz sowie schöne Spazier- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Freizeit, Bildung, Sport, Gesundheit und Alltag – ideal für Familien mit Kindern, Paare und auch für Pensionisten, die Wert auf eine gute Infrastruktur und komfortable Erreichbarkeit legen.
Durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen
Die Wohnung verfügt über einen sehr guten und klar gegliederten Grundriss.
Ein langer, zentraler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Direkt vom Koch- und Essbereich aus befindet sich eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das helle Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster sowie eine Tür mit Fenster zum Balkon. Dadurch ist der Raum besonders freundlich und lichtdurchflutet und bietet gleichzeitig einen schönen Ausblick.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Auch von den Schlafzimmern aus genießen Sie eine schöne Aussicht.
Küche bereits modernisiert
Die Küche wurde vor rund vier Jahren erneuert und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet:
- Liebherr Kühlschrank
- AEG Geschirrspüler
- Siemens Herd
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.
An den Fenstern wurden vor rund 10 Jahren Jalousien angebracht; ausgenommen sind Bad und Küche.
Das Badezimmer sowie die getrennte Toilette entsprechen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard des Baujahres 1976 und bieten damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Sanitärräume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der Tiefgaragenabstellplatz kostet zusätzlich € 20.000,- .
Großzügige Wohnanlage mit vielen Annehmlichkeiten
Die Wohnanlage wurde für die damalige Zeit sehr großzügig konzipiert und bietet ihren Bewohnern zahlreiche praktische Gemeinschaftsbereiche:
- Lift, der bereits erneuert wurde
- Tiefgarage
- Fahrradabstellraum
- Waschküche
- Trockenraum für die Wäsche
- großzügige Grünflächen rund um die Wohnanlage
- großer Spielplatz in unmittelbarer Nähe
- Fußballplatz in der Nähe
- Schwimmbad bequem erreichbar
Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei erfolgreichem Kaufabschluss.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,27 m² Wohnfläche in Wattens, gelegen in einer großzügigen Wohnanlage aus den 1970er-Jahren. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Ecklage innerhalb der Anlage, der Lift, der Südwestbalkon mit rund 6 m², die gepflegten Grünflächen sowie die bereits vor wenigen Jahren erneuerte Küche. Die Wohnung ist damit für Familien, Paare und ältere Personen gut geeignet. Wertmindernd ist jedoch, dass Badezimmer und Toilette noch weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard entsprechen und daher aus Marktsicht nicht mehr zeitgemäß sind.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Freizeitangebote und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die ruhige Wohnsituation mit viel Grün wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.910 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 340.000 Euro. Der Tiefgaragenplatz wurde dabei nicht eingerechnet, da er laut Beschreibung zusätzlich um 20.000 Euro angeboten wird.
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