Penthouse-Juwel in Wattens
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Penthouse mit privatem Liftzugang
- Große Südwestterrasse mit Berg- und Fernblick
- Hochwertiger Fischgrät-Parkett und hohe Räume
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Tiefgarage vorhanden, Stellplätze jedoch laut Text optional
- Sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur in Wattens
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Penthouse von cero5 bietet auf 130,7 m² einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Genießen Sie den privaten Liftzugang, den großzügigen Wohn-/Essbereich, drei komfortable Schlafzimmer und eine 26,2 m² große Sonnenterrasse mit atemberaubendem Berg- und Fernblick. Die hohen Decken und der edle Fischgrät-Parkettboden runden das exklusive Wohnerlebnis perfekt ab.
Highlights:
- Beste Lage in Wattens mit optimaler Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur
- Sonnendurchflutete Räume und eine Süd/Westterrasse als erweiterter Wohnraum im Freien
- Ökologische Fernwärme, barrierefreier Zugang, Lift direkt in die Wohnung, Tiefgarage
Optional stehen Tiefgaragenstellplätze für Autos (€ 35.000) und Motorräder (€ 11.000) zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.048.000 bis 1.178.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein hochwertiges Penthouse in Wattens mit 130,7 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer rund 29 Quadratmeter großen Terrasse, Kellerabteil sowie barrierefreiem Zugang. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der private Liftzugang direkt in die Wohnung, die Fußbodenheizung, der Fischgrät-Parkettboden, die hohen Räume und der freie Berg- und Fernblick. Damit liegt das Objekt klar im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb von Wattens als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig besteht ein guter Bezug zur Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht überragend, für den lokalen Markt aber ausreichend und insgesamt nicht wertmindernd.
Für die Wertermittlung wurden zwölf reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese sind besonders gut geeignet, weil sie ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Ort betreffen. Aus dem Vergleich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools ist ein leichter Zuschlag für die echte Penthouse-Qualität, die Aussicht und den privaten Liftzugang gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.111.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.048.000 bis 1.178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Beate Struggl
InnReal Immobilienvermittlung GmbH
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.