Penthouse-Juwel in Wattens

Bewertet wurde ein erstbezugsfähiges Penthouse in Wattens mit 130,7 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer rund 29 Quadratmeter großen Terrasse, Kellerabteil sowie hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der private Liftzugang direkt in die Wohnung, die Fußbodenheizung, der Fischgrätparkettboden, die hohen Räume sowie der freie Berg- und Fernblick. Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung optional erhältlich und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten.

Die Lage ist innerhalb von Wattens als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Ärzten, Schulen und Grünbereichen. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die starke Infrastruktur im direkten Umfeld weitgehend ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, wobei zu berücksichtigen war, dass das gegenständliche Objekt deutlich größer ist als die meisten Vergleichswohnungen. Größere Wohnungen erzielen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis, während die Penthouse-Ausführung, die Terrasse und der Ausblick wieder wertsteigernd wirken.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.065.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.010.000 bis 1.120.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.150 Euro.