Modernes 2-Zimmer-Gartenappartement mit großzügiger Terrasse und 235 m² Gartenanteil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- außergewöhnlich großer Gartenanteil von ca. 235 m²
- Terrasse vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Solarenergie
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler als obere Geschosse, hier aber durch Gartenfunktion kompensiert
Lage
Lagebeschreibung – Weer in Tirol
Die Gemeinde Weer liegt im Herzen des Tiroler Inntals, zwischen Schwaz und Wattens, und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität einer ländlich geprägten Wohngemeinde mit den Vorteilen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Inntalautobahn A12, über die sowohl die Landeshauptstadt Innsbruck als auch die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen schnell und bequem erreichbar sind. Das Innsbrucker Stadtzentrum liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Innsbruck ist in rund 25 bis 30 Minuten gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Weer sowie in den benachbarten Gemeinden Wattens und Schwaz.
Die umliegende Bergwelt bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Weer ist damit ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer zentralen Lage im Tiroler Inntal und kurzen Wegen nach Innsbruck verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit viel Freiraum – modern, gemütlich und naturnah.
Dieses attraktive 2-Zimmer-Appartement in Weer in Tirol überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und insbesondere durch seinen außergewöhnlich großzügigen Gartenanteil von ca. 235 m².
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche lässt sich optimal in den Wohnraum integrieren und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang ins Freie. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und zeitlosen, großformatigen Fliesen rundet das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der ca. 235 m² große Gartenanteil vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als gemütliche Gartenlounge, Spielfläche für Kinder oder persönliche grüne Wohlfühloase.
Hochwertige Parkettböden, eine zeitgemäße Architektur und die hellen Wohnräume unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für komfortables und wettergeschütztes Parken besteht zudem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional zum Kaufpreis von € 33.000,– zu erwerben.
Das Appartement eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
Modernes 2-Zimmer-Appartement
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küchenmöglichkeit
Separates Schlafzimmer mit Gartenzugang
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Großzügige Terrasse
Ca. 235 m² Gartenanteil
Hochwertiger Parkettboden
Große Fensterflächen und helle Wohnatmosphäre
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional für € 33.000,–
Zentrale Lage im Tiroler Inntal mit guter Anbindung an die A12
Ein charmantes Gartenappartement, das modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum und Lebensqualität verbindet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit rund 45,94 Quadratmetern Wohnfläche in Weer in Tirol. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist der außergewöhnlich große private Gartenanteil von rund 235 Quadratmetern samt Terrasse, der das Objekt im regionalen Markt klar aufwertet. Der optional angebotene Tiefgaragenstellplatz wurde im hier angesetzten Wert nicht eingerechnet.
Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an die Inntalautobahn ist günstig, wodurch auch Innsbruck gut erreichbar ist. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich, was im Tiroler Inntal jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei waren insbesondere kleinere Wohnungen mit ähnlicher Nutzung und Erdgeschoßbezug relevant. Größere Vergleichsobjekte wurden wegen der schlechteren Vergleichbarkeit geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 305.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 289.000 bis 322.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.