Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Weer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand Baujahr 2021
- 12 m² Südostbalkon mit Ausblick
- Stellplatz im Angebot enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im ruhigen Ortsteil Kolsass gelegen, punktet die Wohnung mit einer angenehm naturnahen Atmosphäre und kurzen Wegen im Alltag. Trotz der entspannten Umgebung bleibst du flexibel, denn die nächste Autobahnauffahrt erreichst du in wenigen Fahrminuten. So verbindet sich ländliche Ruhe mit einer Anbindung, die auch spontane Termine unkompliziert macht.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, liegen Hofer und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sodass Besorgungen schnell erledigt sind. Ebenfalls bequem erreichbar sind Arztpraxen und praktische Services wie die Post, was den Standort im Alltag spürbar erleichtert. Gleichzeitig bleibt das Umfeld überschaubar und charmant, mit dem Gefühl, nicht ständig im Trubel zu stehen.
In wenigen Gehminuten erreichst du mit dem Schmalzerhof eine Adresse für den Feierabend, während du für sportliche Abwechslung zum Padelfield Tirol in wenigen Fahrminuten kommst. Nur wenige Minuten entfernt, bieten Bars wie Studio 4 eine unkomplizierte Option für einen Drink nach der Arbeit. Die Kombination aus naturnaher Ruhe und alltagstauglicher Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem Ort, der Rückzug und Anschluss gekonnt verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• 2021 in Massivbauweise errichtet
• Gasheizung mit Fußbodenheizung
• Neuwertiger Zustand
• Etagenwohnung mit ca. 53,33 m² Wohnfläche
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Personenaufzug
• Parkettboden
• Elektronische Rollos
Beschreibung
Moderne und neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in Weer, Baujahr 2021, mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon bzw. die Terrasse mit schönem Ausblick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und einen Fahrradraum.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Etagenwohnung in Weer mit rund 53,33 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2021. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, einen rund 12 Quadratmeter großen Südostbalkon mit Ausblick, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich solide und zeitgemäß, insbesondere durch Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Lift.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was im ländlichen Umfeld jedoch marktüblich ist und durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Neubau-Transaktionen herangezogen. Der Vergleichsdatenpool ist zwar grundsätzlich passend, weist aber wegen teils deutlich größerer Wohnungen eine merkliche Streuung auf. Daher wurden die kleineren und näheren Vergleichsobjekte stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht dem guten Neubauzustand, der kleinen Wohnungsgröße und den werterhöhenden Merkmalen Balkon, Stellplatz und Lift.
Ausstattung und Eigenschaften
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