2-Zimmer Gartenwohnung in der Altstadt von Schwaz (Top WH01)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- südseitige Freifläche mit ca. 8,23 m² und zusätzlichem Garten mit ca. 19,52 m²
- zentrale Altstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- raumhohe Fenster
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorgesehen, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Erdgeschoßlage kann trotz Garten gegenüber oberen Geschossen leicht preisdämpfend wirken
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vollendeter Wohnkomfort in Bestlage:
In außergewöhnlicher und mittlerweile selten angebotener Lage mitten in der romantischen Altstadt Schwaz wird ein moderner Neubau realisiert. Im Stadthaus finden neun 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen verteilt auf vier Etagen ihren Platz. Mit der hochwertigen Ausstattung, raumhohen Fenstern und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung werden hier Wohnträume wahr. Jede Einheit verfügt über eine nach innenversetzte, offene Loggia. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen gemütlichen Garten. Alle Freibereiche sind nach Süden ausgerichtet.
Die vierte Etage ist dem exklusiven Penthouse vorbehalten, das mit direktem Liftzugang, besonderer Raumhöhe und einer großen Dachterrasse punktet. Im Untergeschoss des Neubaus werden die Tiefgarage sowie Kellerabteile verwirklicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Schwaz!
Highlights:
Hochwertige 2- bis 4-Zimmer Garten- bzw. Terrassenwohnungen
Exklusive Penthousewohnung mit herrlicher Dachterrasse
Alle Außenbereiche Richtung Süden
Hochwertige Ausstattung
Luftwärmepumpe & Photovoltaik
Hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Lift
Charmantes Stadthaus inmitten der Altstadt Schwaz
Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Fußläufige Nahversorger, hohe Freizeitqualität
Wander- und Naherholungsgebiete Karwendelgebirge & Tuxer Alpen
Höchste Lebensqualität im Freizeitparadies:
Die Hans-Sachs-Gasse befindet sich direkt im wunderschönen Stadtkern von Schwaz. Dieser ist geprägt von kulturellen Sehenswürdigkeiten, einer vielfältigen Gastronomie sowie zahlreichen Cafés, Feinkostläden und Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Stadtgalerien Schwaz und verschiedene Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenfalls direkt vor Ihrer Haustür.
Schwaz liegt in der berühmten Silberregion, zwischen dem atemberaubenden Karwendelgebirge und den Tuxer Alpen. Die Region zählt nicht umsonst zu den bekanntesten Wander- und Freizeitgebieten im gesamten Alpenraum und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter Naturliebhabern und Sportbegeisterten ein abwechslungsreiches und einzigartiges Freizeitangebot.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 49,55 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines neu errichteten Stadthauses in der Altstadt von Schwaz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit südseitiger Freifläche von rund 8,23 Quadratmetern sowie einem zusätzlichen Garten von etwa 19,52 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die hochwertige Projektanmutung, raumhohe Fenster, Lift, Kellerabteil sowie die zentrale innerstädtische Lage.
Die Lage ist für den Standort Schwaz als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Grünflächen und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gerade die Kombination aus Altstadtlage, guter Infrastruktur und südseitigem Garten ist im lokalen Markt selten und daher wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Objekte mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Erdgeschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro. Dieser liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für Erstbezug, Neubau und die konkrete Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 315.000 Euro und 347.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.