Investieren in Schwaz: 2-Zimmer Wohntraum in der Altstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Altstadtlage im Zentrum von Schwaz
- Südseitige Loggia mit 6,22 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investieren in der Bezirkshauptstadt Schwaz: 4,2% Rendite
Ein Investment in Wohnraum, das auf Stabilität und Planbarkeit setzt: nachhaltiger Standort, kalkulierbare Erträge und echte Lebensqualität – genau dort, wo Schwaz seinen Charme ausspielt. – inkl. kostenlosen Erstvermietungsservice.
Vollendeter Wohnkomfort in Bestlage:
In außergewöhnlicher und mittlerweile selten angebotener Lage mitten in der romantischen Altstadt Schwaz wird ein moderner Neubau realisiert. Im Stadthaus finden neun 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen verteilt auf vier Etagen ihren Platz. Mit der hochwertigen Ausstattung, raumhohen Fenstern und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung werden hier Wohnträume wahr. Jede Einheit verfügt über eine nach innenversetzte, offene Loggia. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen gemütlichen Garten. Alle Freibereiche sind nach Süden ausgerichtet.
Die vierte Etage ist dem exklusiven Penthouse vorbehalten, das mit direktem Liftzugang, besonderer Raumhöhe und einer großen Dachterrasse punktet. Im Untergeschoss des Neubaus werden die Tiefgarage sowie Kellerabteile verwirklicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Schwaz!
Highlights:
Hochwertige 2- bis 4-Zimmer Garten- bzw. Terrassenwohnungen
Exklusive Penthousewohnung mit herrlicher Dachterrasse
Alle Außenbereiche Richtung Süden
Hochwertige Ausstattung
Luftwärmepumpe & Photovoltaik
Hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Lift
Charmantes Stadthaus inmitten der Altstadt Schwaz
Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Fußläufige Nahversorger, hohe Freizeitqualität
Wander- und Naherholungsgebiete Karwendelgebirge & Tuxer Alpen
Höchste Lebensqualität im Freizeitparadies:
Die Hans-Sachs-Gasse befindet sich direkt im wunderschönen Stadtkern von Schwaz. Dieser ist geprägt von kulturellen Sehenswürdigkeiten, einer vielfältigen Gastronomie sowie zahlreichen Cafés, Feinkostläden und Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Stadtgalerien Schwaz und verschiedene Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenfalls direkt vor Ihrer Haustür.
Schwaz liegt in der berühmten Silberregion, zwischen dem atemberaubenden Karwendelgebirge und den Tuxer Alpen. Die Region zählt nicht umsonst zu den bekanntesten Wander- und Freizeitgebieten im gesamten Alpenraum und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter Naturliebhabern und Sportbegeisterten ein abwechslungsreiches und einzigartiges Freizeitangebot.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 56,55 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Stadthaus in der Hans-Sachs-Gasse im Zentrum von Schwaz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer südseitig ausgerichteten Loggia mit 6,22 Quadratmetern. Laut Beschreibung sind eine hochwertige Ausführung sowie moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für Schwaz als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt direkt in der Altstadt mit ausgezeichneter Nahversorgung, medizinischer Versorgung, Schulen, Grünflächen und kurzen Wegen im Alltag. Diese zentrale Stadtlage ist im lokalen Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Vermarktungssegment sehr gut passend. Die erzielten Preise zeigen, dass für diese Einheit ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro angemessen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 338.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.620 Euro und liegt für einen Erstbezug in dieser zentralen Lage auf einem gut nachvollziehbaren Marktniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.