Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Tischlerausstattung im Herzen von Schwaz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauqualität Baujahr 2021
- hochwertige Tischlerausstattung inklusive Küche und Einbaumöbel
- 3. Obergeschoss mit Lift
- zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur
- laut Beschreibung ruhige Wohnatmosphäre trotz Zentrum
- großes Kellerabteil vorhanden
- kein im Eigentum enthaltener Stellplatz
- keine gesicherte Freifläche aus den Daten ableitbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Tischlerausstattung im Herzen von Schwaz
Objekthighlights:
- perfekte Starterwohnung mit durchdachtem Grundriss
- zeitloses, hochwertiges Design
- Maßgefertigte Tischlerarbeiten im Kaufpreis enthalten
- ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Innenstadtlage
- niedrige Betriebs- und Heizkosten dank Neubauqualität
- Lift und großes Kellerabteil
- Modernes Wohnhaus aus 2021
- Zentrale Lage mitten in Schwaz
Objektbeschreibung:
Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines modernen Gebäudes aus 2021 und liegt mitten Im Zentrum von Schwaz. Der Zugang zur Wohnung ist bequem per Lift möglich. Auf 45,70 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Grundriss mit Vorraum, offenem Koch-/Wohnbereich, Schlafzimmer sowie Bad/WC. Sämtliche Einbauten – von der maßgefertigten Küche über die Garderobe und den Schlafzimmer-Einbauschrank bis hin zu den hochwertigen Badmöbeln – wurden vom Tischler gefertigt und sind im Kaufpreis inkludiert.
Ein Kellerabteil mit ca. 4,80 m² sorgt für praktischen Stauraum.
Der derzeit angemietete Parkplatz kann nach Rücksprache übernommen werden. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 291.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,70 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021 in zentraler Lage von Schwaz. Die Wohnung verfügt über Lift, Fußbodenheizung, ein großes Kellerabteil sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten, die laut Beschreibung im Kaufpreis enthalten sind. Diese Ausstattungsmerkmale wirken klar wertsteigernd. Nicht nachgewiesen sind hingegen eine eigene Freifläche oder ein im Eigentum enthaltener Stellplatz, was den Wert gegenüber Spitzenobjekten etwas begrenzt.
Die Lage ist für Schwaz als gut bis sehr gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Positiv ist auch der Hinweis auf eine ruhige Wohnatmosphäre trotz Innenstadtlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar ein hohes Preisniveau, enthalten aber teils sehr ambitionierte Spitzenpreise. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Stockwerk und der fehlenden gesicherten Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 306.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 321.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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