NEU! Perfekte Starterwohnung in Zentrumslage – Ideal auch für Anleger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 30.06.2028
- Ruhige und dennoch zentrale Lage
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Gepflegtes Wohnhaus ohne erkennbaren Investitionsrückstau
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit 4,7 m² vorhanden
- Keine gesicherte Angabe zu Balkon oder Stellplatz, daher kein Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEU! Perfekte Starterwohnung in Zentrumslage – Ideal auch für Anleger
Objekthighlights auf einen Blick:
- Wohnung aktuell vermietet -> ca. 3,5% Rendite
- Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1999
- Kein Investitionsrückstau – solider Zustand der Liegenschaft
- Lift vorhanden
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Schwaz
Objektbeschreibung:
Inmitten der beliebten Stadt Schwaz präsentieren wir Ihnen diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer Gesamtfläche von ca. 48 m² und durchdachter Raumaufteilung ist dieses Objekt eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-Ess-Bereich, einem separaten Schlafzimmer, einer abgeteilten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis beinhaltet. Ebenso ein geräumiges Kellerabteil.
Für die Wohnung besteht ein befristeter Mietvertrag bis 30.06.2028
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteil und Investmentchance. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als clevere Kapitalanlage – hier treffen Funktionalität und Werthaltigkeit aufeinander.
Ich freue mich jetzt schon auf ein persönliches Kennenlernen und stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr*
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
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Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Bilder schreibgeschützt sind. Eine Weiterverwendung und Weitergabe wird untersagt. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Im Exposé können teilweise KI-generierte Inhalten vorhanden sein (z. B. Texte, Fotobearbeitung etc.)
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleiben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben/Unterlagen sind der Tyrol Immo GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt worden. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Schwaz in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1999. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über Lift, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die funktionale Raumaufteilung, der ordentliche Gebäudezustand ohne erkennbaren Investitionsrückstau und die laut Beschreibung ruhige, zugleich zentrale Lage.
Die Mikrolage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Da die gegenständliche Wohnung jedoch laut Beschreibung derzeit befristet bis 30.06.2028 vermietet ist, war ein Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Marktwert vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 185.000 Euro und 220.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
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