3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und TG-Platz.

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Schwaz mit 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Südwestterrasse mit rund 58 m², der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz, das Kellerabteil sowie die gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche. Positiv ist auch die Lage im obersten Stock. Ein kleiner Nachteil besteht darin, dass der Lift nicht bis zur Wohnung führt und daher keine Barrierefreiheit gegeben ist.

Die Lage ist für Schwaz als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Busanbindung ist vorhanden, wenn auch nicht auf großstädtischem Niveau. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut nutzbare Wohnlage mit ordentlicher Wohnqualität.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisbild, der typische Bereich im Bezirk liegt jedoch klar in einem Rahmen, in den sich dieses Objekt gut einordnet. Aufgrund der großen Terrasse und des Tiefgaragenplatzes ist ein Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen gerechtfertigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.