Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Husslstraße in Schwaz mit einer Wohnfläche von 67,23 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1995 und verfügt über einen überdachten Balkon mit rund 9 Quadratmetern, eine möblierte Küche, einen Personenaufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und verbessern die Vermarktungsfähigkeit deutlich.

Die Lage ist insgesamt gut: Das Wohnumfeld wirkt ruhig, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Infrastruktur im Nahbereich ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Der aus den Vergleichsdaten ableitbare Quadratmeterpreis liegt im oberen Mittelfeld des örtlichen Bestandsmarktes. Zuschläge wurden insbesondere für Balkon, Lift, Tiefgaragenplatz und die ruhige Lage berücksichtigt; ein weiterer Aufschlag für besondere Luxusausstattung war nicht gerechtfertigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 370.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro.