ZENTRALE RUHELAGE TRIFFT MODERNEN WOHNKOMFORT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig renoviert
- vollständig möbliert und sofort bezugsfertig
- zentrale und zugleich ruhige Lage
- attraktiver Ausblick auf Berge, Kirchturm, Grünraum und Bach
- 2. Obergeschoss marktgängig
- kein Balkon erwähnt
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Altstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die A12 Inntal Autobahn sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig renovierte, vollständig möblierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Schwaz (70 m²) ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Der helle, offene Wohnbereich und viele Sonnenstunden schaffen ein wohliges Zuhause mit wenig Heizbedarf. Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf Bergpanorama, Kirchturm und ins Grüne bis zum Bach. Flexible Raumaufteilung und niedrige Betriebskosten inklusive.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage
- Traumhafter Ausblick (Bergpanorama, Blick auf den Kirchturm sowie ins Grüne und zum Bach)
- Flexible 3-Zimmer-Aufteilung
- Niedrige Betriebskosten
- Hochwertig renoviert & vollständig möbliert ? sofort bezugsfertig.
- Heller, offener Wohnbereich
- Lichtdurchflutet: Viele Sonnenstunden und dadurch auch wenig Heizbedarf
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in Schwaz. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung hochwertige Renovierung, die vollständige Möblierung und die sofortige Bezugsfertigkeit. Zusätzlich wirken die helle Wohnsituation, viele Sonnenstunden sowie der freie Ausblick auf Bergpanorama, Kirchturm, Grünraum und Bach wertsteigernd. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen Merkmale, die im Inserat nicht genannt sind, insbesondere Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist für Schwaz als gut bis sehr gut einzustufen. Sie verbindet Zentrumsnähe mit ruhigem Wohnen, was im Markt besonders gefragt ist. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Lage insgesamt überdurchschnittlich gut, ohne jedoch in ein seltenes Premiumsegment zu fallen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Der Markt zeigt für ähnliche Wohnungen ein breites, aber gut einordenbares Preisniveau. Ausgehend von den am besten passenden Vergleichsverkäufen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.