ZENTRALE RUHELAGE TRIFFT MODERNEN WOHNKOMFORT

Die bewertete Eigentumswohnung in Schwaz ist eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Laut Beschreibung wurde das Objekt hochwertig renoviert und wird vollständig möbliert angeboten, wodurch eine sofortige Bezugsfähigkeit gegeben ist. Zusätzlich wirken sich der helle, offene Wohnbereich, viele Sonnenstunden sowie der freie Blick auf Bergpanorama, Kirchturm, Grünraum und Bach wertsteigernd aus.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, wenn auch nicht überdurchschnittlich. Insgesamt passt das zu einer gefragten innerstädtischen Wohnlage in Schwaz.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Der Markt zeigt dabei einen typischen Bereich, aus dem sich für dieses Objekt unter Berücksichtigung des renovierten Zustands und der guten Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro ableiten lässt. Da kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz nachgewiesen sind, wurde der Zuschlag begrenzt.

Der geschätzte Marktwert beträgt 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.