Erstklassige 3-Zimmer-Wohnungen in bester Lage mitten in Schwaz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zentrale Lage nahe Zentrum von Schwaz
- Balkon mit 7,57 m²
- zwei Stellplätze vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- gute Energiekennwerte
- keine Hinweise auf besondere Luxusausstattung oder außergewöhnlichen Ausblick
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einem einzigartigen Wohnerlebnis, geprägt von urbanem Charme und bester Lebensqualität. Diese herausragenden Wohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Schwaz aus, sondern bieten auch eine gelungene Symbiose aus Stil und Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen 17 hochwertige Wohnungen in diesem exklusiven Wohnprojekt an der Karwendelstraße 2a von der Firma livInn gmbh zur Verfügung.
Hier erleben Sie nicht nur traumhafte Wohnungen, sondern auch eine Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Ärztehäusern, die das städtische Leben perfekt ergänzen. Merkmale im Überblick:
Zentrale Lage an der Karwendelstraße 2a, in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Schwaz
Hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Traumhafte und moderne Wohnungen
Großzügige und helle Tiefgarage
Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form und sichern Sie sich Ihre Wohnung in diesem begehrten Projekt!
Wohnnutzflächen: ab 53m² bis 132m²
Kaufpreise: Siehe Projektbroschüre
Kaufpreis je Stellplatz: € 32.000,00
Kaufnebenkosten: ca. 10% des Kaufpreises
Fertiggestellt - Bezug ab Sofort
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien GmbH als Vermittler und der Firma livInn gmbH als Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 30.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.59 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Neubauprojekts in der Karwendelstraße in Schwaz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Personenaufzug, Balkon sowie zwei Stellplätzen. Die Wohnung profitiert damit von mehreren wertrelevanten Merkmalen, die im aktuellen Markt für Neubauwohnungen klar nachgefragt sind.
Die Lage ist für Schwaz als sehr gut einzustufen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz. Damit liegt eine zentrale, alltagstaugliche Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubausegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe mit ähnlicher Wohnfläche, gleichem Bauträgerstatus und vergleichbarer Geschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.320 Euro. Der Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Lage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.