Dachgeschoss-Einheit mit drei Wohnbereichen – interessantes Potenzial für Anleger

Dachgeschoss-Einheit mit drei Wohnungen – interessantes Potenzial für Anleger

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die eine besondere Dachgeschoss-Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in die Modernisierung und zukünftige Gestaltung der Liegenschaft zu investieren.

Die im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Personenlift gelegene Einheit ist laut Grundbuch als 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ausgewiesen. Die tatsächliche bauliche Ausführung weicht hiervon jedoch ab.

Derzeit ist die Einheit baulich in drei voneinander getrennt genutzte Wohnungen aufgeteilt:
- eine Garçonnière mit ca. 18 m² (unbefristet vermietet)
- eine weitere Garçonnière mit ca. 18 m²
- eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 40 m² und Dachterrasse

Die Flächenangaben verstehen sich als ungefähre Angaben und sind anhand der vorhandenen Unterlagen bzw. Naturmaße noch abschließend zu prüfen.

Unterschiedlicher Erhaltungszustand
Die drei Bereiche befinden sich in unterschiedlichen Erhaltungszuständen. Die derzeit unbefristet vermietete Einheit wurde bereits saniert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Bei den beiden übrigen Bereichen besteht hingegen deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Es gab einen Wasserschaden der zwar behoben wurde, es wurde jedoch nicht mehr abschließend saniert, je nach gewünschter zukünftiger Nutzung sind insbesondere Maßnahmen in den Bereichen Elektrotechnik, Decken, Küchen und Bäder sowie Bodenbeläge und allgemeine Oberflächen zu berücksichtigen.

Für einen neuen Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, diese Bereiche grundlegend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Bestehendes unbefristetes Mietverhältnis
Ein Teil der Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Aufgrund der bestehenden baulichen Situation und des aufrechten Mietverhältnisses ist eine kurzfristige bauliche Zusammenführung der gesamten Dachgeschoss-Einheit derzeit nicht möglich. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die die bestehende Situation als langfristiges Anlage- und Entwicklungskonzept betrachten. Aufgrund dessen dass diese Einheit vermietet ist, bitten wir um Verständnis dass wir keine Bilder im Exposé eingepflegt haben, bei konkretem Interesse kann diese Wohnung jedoch gerne besichtigt werden.

Interessant für Anleger mit Weitblick
Gerade die Kombination aus bereits vermietetem Bestand und zwei sanierungsbedürftigen Bereichen eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Die beiden derzeit nicht vermieteten Bereiche können – vorbehaltlich der rechtlichen, baubehördlichen und technischen Voraussetzungen – modernisiert und einer entsprechenden Nutzung zugeführt werden.

Damit handelt es sich nicht um eine klassische bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung, sondern um eine Immobilie für Investoren, Bestandshalter und Käufer mit Erfahrung bzw. Interesse an Sanierungs- und Entwicklungsobjekten.

Wichtiger Hinweis zur rechtlichen und baulichen Situation
Im Grundbuch ist die Immobilie als eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ausgewiesen. Die derzeit tatsächlich vorhandene bauliche Aufteilung in drei getrennte Wohnbereiche entspricht nicht einer grundbücherlichen Aufteilung in drei selbstständige Wohnungseigentumsobjekte.

Die Zulässigkeit der bestehenden bzw. einer zukünftigen Nutzung, Vermietung oder baulichen Veränderung ist anhand der vorhandenen behördlichen Genehmigungen, Pläne und sonstigen Unterlagen zu beurteilen.

Interessenten erhalten im Zuge eines konkreten Kaufinteresses selbstverständlich Einsicht in die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen und werden über die bestehende Situation transparent informiert.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht das klassische schlüsselfertige Wohnungsangebot suchen, sondern das Potenzial einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Immobilie erkennen und langfristig entwickeln möchten.