Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2022 / neuwertiger Neubaucharakter
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- Südwest-Balkon mit 8,5 m²
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Lift und Barrierefreiheit
- Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler und zugleich ruhiger Lage in Schwaz erwartet Sie diese moderne Eigentumswohnung in der Wohnanlage „Arche 6“. Die Anlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zum Bezirkskrankenhaus sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die zurückgesetzte Lage entsteht eine angenehme Ruheoase mitten in der Bezirkshauptstadt.
Die Wohnung TOP B203 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 78,7 m² sowie einen Balkon mit ca. 8,5 m². Der durchdachte Grundriss umfasst:
Eingangsbereich mit Garderobe
Abstellraum
Gang
Bad/WC
2 Schlafzimmer
großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) runden das Angebot ab.
Echtholzparkett in den Aufenthaltsräumen
Großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC und Nebenräumen
Fußbodenheizung mit Zentralheizung (Gas)
Personenaufzug
Massivbauweise in Stahlbeton
Südwestorientierter Balkon
Moderne Sanitärausstattung
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen:
Supermarkt ca. 125 m
Apotheke und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Krankenhaus ca. 250 m
Bahnhof ca. 500 m
Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar
Die Wohnung ist über die hauseigene Tiefgarage bequem erreichbar.
Energieeffizienz:
HWB ca. 38 kWh/m²a | fGEE 0,78 (Energieausweis gültig bis 20.08.2030)
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Eigenheim oder als hochwertige Kapitalanlage. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,7 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2022 errichteten Wohnanlage in Schwaz. Das Objekt verfügt über einen südwestseitigen Balkon mit 8,5 m², einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, Lift sowie barrierefreien Zugang. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und moderne Sanitärausstattung.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, zum Krankenhaus, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zum Bahnhof. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine zurückversetzte, ruhige Situierung innerhalb der Stadt, was bei zentralen Lagen besonders wertrelevant ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.200 bis 7.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Tiefgarage, Lift, neuwertigem Zustand und guter Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 578.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.