Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit eigenständigem Grundriss über zwei Ebenen
- Dachterrasse und Balkon mit zusammen rund 29 m² Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Fernblick über Schwaz
- Sichtkamin als wohnwertsteigerndes Ausstattungsmerkmal
- Echtholz-Parkettboden
- Lift vorhanden
- Baujahr 2008 mit gutem energetischem Standard
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Schwacher GIS-Lagewert mit Abschlag für Infrastruktur/ÖPNV
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Zimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC und der Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse, eine voll ausgestattete Küche und ein praktischer Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen stilvollen Sichtkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ideal ab.
Der offene Wohnbereich dieser Wohnung lädt dazu ein, gemeinsame Stunden beim Kochen und Entspannen zu verbringen.
Die großzügige Dachterrasse bietet dabei einen atemberaubenden Ausblick über Schwaz.
Ein Echtholz-Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung. Zusätzlich wird jedes Zimmer von natürlichem Licht durchflutet, was die Wohnatmosphäre besonders einladend macht.
Besichtigungstermine
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 31.0 kWh/(m²a) |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Schwaz mit rund 105,66 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich im positiven Sinn durch den Grundriss über zwei Ebenen, eine große Dachterrasse, einen zusätzlichen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz, Lift, Kellerabteil sowie einen Sichtkamin hervor. Das Baujahr 2008 und der gute energetische Wert sprechen ebenfalls für einen zeitgemäßen Standard. Aus der Beschreibung ist eine solide bis gute Ausstattung mit Echtholz-Parkett ableitbar, jedoch kein Luxus- oder Erstbezugsniveau.
Die Lage ist wohnlich und durch den beschriebenen Fernblick attraktiv, gleichzeitig zeigt das Lageprofil Schwächen bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Daher ist ein Spitzenpreis innerhalb des Bezirks nicht gerechtfertigt. Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich streuen sehr stark, was auf einen uneinheitlichen Vergleichspool hinweist. Besonders hochpreisige Abschlüsse wurden deshalb nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren eher die mittleren Vergleichswerte, ergänzt um Zuschläge für Freiflächen, Garage und Aussicht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 544.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber nachvollziehbar unter den teuersten Vergleichsfällen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.