Wohnanlage Schwaz Urban
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette in modernem Neubau aus 2021
- große Balkon-/Terrassenfläche mit 39,53 m²
- Tiefgaragenplatz vorgesehen
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Infrastruktur und direkte Bahnhofsnähe
- leichter Lageabschlag wegen verkehrsnaher, urbaner Mikrolage
Lage
Bahnhof Schwaz, Spornbergerstraße 1-5.
Schwaz ist als Bezirkshauptstadt das wirtschaftliche Zentrum der Region. einige von Tirols wichtigsten wirtschaftlichen Playern haben Ihren Hauptsitz rund um die Silberstadt. Die Wirtschaftsszene in Schwaz ist genauso vielfältig wie deren Menschen. Als lebendige Stadt hat sich Schwaz einen Namen gemacht und ist alljährlich Gastgeber diverser Musikfestivals.
Erreichbarkeit:
- 20 Sec. zu Fuß zum Bahnhof
- 20 Min. mit dem Rad zu den umliegenden Naherholungsgebieten
- 20 Min. mit dem Zug nach Kufstein/Innsbruck
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf dem ehemaligen Park+Ride Areal am Bahnhof Schwaz, entsteht hier ein multifunktionales, modernes Gebäude mit:
– ca. 312 Stellplätzen inkl.
– Carsharing-Angebot
– Büro-/Gewerbeflächen
– Gastronomie mit Skybar
– ca. 92 Wohnungen
– Kinderbetreuungseinrichtung
– Urban Gardening
– ca. 1.200 m2 – Gartenfläche
– u. v. m.
Wohnungen
Wohnen im Zentrum mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehr, sonniger Lage, tolle Infrastruktur.
Wichtiger Hinweis:
Bei den hier gezeigten Plänen handelt sich um die Wohnungstypen, individuelle Abweichungen sind möglich. Es sind derzeit folgende Einteilungen der Wohnungen geplant: 2-4 Zimmerwohnungen - von ca.50m²-103m². Pro Wohnung ist 1 Tiefgaragenplatz vorgesehen, welche vom Errichter dauerhaft an den Erwerber vermietet werden.
Die Anlage wird mittels Grundwasserwärmepumpen beheizt, im Sinne der Nachhaltigkeit wird zudem vom Bauträger eine Photovoltaikanlage installiert.
Ausstattungsmerkmale - Auszug:
Echtholzparkett im Wohnbereich
In den Aufenthaltsräumen kommen ausschließlich Echtholzparkettböden in hochwirksamer Kombination mit Fußbodenheizung zum Einsatz; es steht eine Vielzahl an Ausführungen zur Wahl:
Pflegeleichtes Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen
Großformatiges Feinsteinzeug veredelt Bad- und WC-Räume sowie Nebenräume. Die Vielfalt der ausgewählten Produkte ermöglicht eine große Bandbreite an individuellen Kombinationsmöglichkeiten:
Kernkompetenzen Licht und Architektur in symbiotischer Verbindung
Nichts kann die Vorzüge ausgefeilter Architektur besser hervorheben als die passende Beleuchtung. Sie gibt jeder Immobilie den letzten Schliff, jedem Raum das gewünschte Ambiente und steigert das Wohlbefinden der Bewohner. Um den Kunden von EGLO Immobilien diese Vorzüge vergünstigt zugänglich zu machen, erhalten WohnungskäuferInnen exklusive 40 % Ermäßigung auf Beleuchtung und Lichtplanung bei EGLO Leuchten.
Gerne können wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines unverbindlichen Gespräches anbieten. Durch die direkte Anbietung an den Bahnhof Schwaz, sowie die hochwertige Ausstattung, zB. Photovoltaik etc, ist hier ein perfekte Symbiose zwischen Büro, Pendler, Wohnraum gegeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 72,89 m² große Maisonettewohnung mit 3 Zimmern im 7. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021 in der Wohnanlage „Schwaz Urban“. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift, energieeffiziente Haustechnik sowie ein Kellerabteil. Besonders wertsteigernd ist die sehr großzügige Freifläche von rund 39,53 m². Ein Tiefgaragenplatz ist laut Projektkonzept vorgesehen, wenn auch nicht als klassisches Wohnungseigentum, sondern als dauerhaft vermieteter Stellplatz.
Die Lage ist für ein urbanes Wohnkonzept gut bis sehr gut: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur liegen in unmittelbarer Nähe. Positiv ist die hervorragende Anbindung, leicht wertmindernd wirkt jedoch die direkte Bahnhofslage, da sie typischerweise weniger Ruhe und mehr Frequenz mit sich bringt als klassische Wohnlagen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen aus demselben Marktsegment Neubau und Erstbezug im Nahbereich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche, Geschosslage und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 616.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 645.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.