Moderne Dachterrassenwohnung in Schwaz - wahlweise 2 oder 3 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fernblick
- Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe und Kühlfunktion
- Außenraffstores
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in zentraler Lage von Schwaz und überzeugt durch ihre gute öffentliche Anbindung. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof und das Krankenhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung kann je nach Wunsch als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt werden (siehe beigefügte Pläne).
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Je nach gewählter Ausführung stehen ein oder zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum.
Auch die Ausstattung überzeugt: Außenraffstores sorgen für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Die Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, bietet zusätzlich eine Kühlfunktion und sorgt damit auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden.
Fertiggestellt - Bezug ab sofort
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 32.000,00
Kaufnebenkosten: ca. 10% des Kaufpreises
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien GmbH als Vermittler und der Firma livInn gmbH als Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 30.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Terrassenwohnung in Schwaz mit 74 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, sonniger Dachterrasse, Fernblick sowie zeitgemäßer Ausstattung. Besonders positiv sind die Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, die zusätzliche Kühlfunktion, Außenraffstores und die flexible Ausführung als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung zu werten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Schwaz gut: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Krankenhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine solide bis gute Infrastruktur mit alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein insgesamt sehr stimmiges Marktbild. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Terrassenqualität und Neubauausstattung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 563.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 585.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.