80,40 m² zum Leben. 3 Zimmer. 2 Balkone.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur
- zwei Balkone mit insgesamt rund 9,58 m²
- Lift vorhanden
- Gebäude umfassend saniert und energieeffizient modernisiert
- bezugsfertiger und gepflegter Zustand
- gute Energieklasse B
- Baujahr 1967, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Premium
- keine gesicherte Stellplatzinformation
- Wohn- und Geschäftshaus, daher leicht urbaner Nutzungskontext
Lage
Die Wohnung liegt zentral in der Wopfnerstraße in Schwaz und bietet kurze Wege im Alltag. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Gebäude, der Bahnhof Schwaz ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch das Bezirkskrankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Stadtleben und Alltag angenehm miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
80,40 m² zum Leben. 3 Zimmer. 2 Balkone.
Großzügig wohnen mitten in Schwaz
Du suchst eine Wohnung, die dir ausreichend Platz für dein Leben bietet, dabei gut geschnitten ist und dir zusätzlich private Freiflächen bietet?
Dann solltest du dir diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,40 m² Wohnfläche in der Wopfnerstraße in Schwaz genauer ansehen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich die drei Zimmer flexibel an deine persönliche Lebenssituation anpassen – als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zwei Balkone – ein echtes Plus
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone.
Sie erweitern sowohl den Wohnbereich als auch die Küche nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, deinen Wohnraum im Freien zu genießen.
Ob morgens beim Kaffee, nach Feierabend oder am Wochenende mit Freunden – ein eigener Balkon macht im Alltag einfach einen Unterschied.
Gut geschnitten und vielseitig nutzbar
Vom zentralen Vorraum aus erreichst du die einzelnen Räume der Wohnung.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer kannst du ganz nach deinen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos, ergänzt durch ein separates WC.
Damit bietet die Wohnung alles, was du für komfortables Wohnen im Alltag brauchst.
Gepflegtes Gebäude – modernisiert
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert.
Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkone erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich daher heute in einem gepflegten Zustand.
Auf einen Blick
- ca. 80,40 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- 2. Obergeschoss
- Lift
- Badezimmer
- separates WC
- Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich
- Sonnenschutz an den Westfenstern
- gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- Kellerabteil
Für wen passt diese Wohnung?
Die Wohnung ist ideal, wenn du:
- als Paar großzügig wohnen möchtest,
- eine kleine Familie hast,
- ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste brauchst,
- oder eine interessante Anlageimmobilie suchst.
Und wenn du noch größer denken möchtest …
Diese Wohnung ist derzeit Teil einer größeren, zusammengelegten Einheit.
Dadurch besteht optional die Möglichkeit, gemeinsam mit der angrenzenden Einheit die gesamte Wohnfläche von rund 174 m² zu erwerben.
Damit kannst du aus zwei Einheiten eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung machen oder die beiden Bereiche langfristig wieder getrennt nutzen.
Eine interessante Möglichkeit – aber kein Muss.
Denn auch für sich alleine ist diese 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive und vielseitig nutzbare Einheit.
Mein persönlicher Tipp
Schau dir nicht nur die Quadratmeterzahl an.
Komm vorbei und schau dir an, wie sich die Wohnung tatsächlich anfühlt.
Ich zeige dir die Wohnung gerne persönlich und bespreche mit dir auch die verschiedenen Möglichkeiten, die sich hier ergeben.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwaz und verfügt über eine Wohnfläche von 80,40 Quadratmetern. Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Lift. Positiv hervorzuheben sind zwei Balkone mit zusammen rund 9,58 Quadratmetern, der bezugsfertige Zustand, das separate WC sowie die in den letzten Jahren sanierte und energetisch modernisierte Gebäudehülle. Die Energieklasse B ist für ein Gebäude dieses Baujahrs ebenfalls vorteilhaft.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grünflächen, Bushaltestellen und das Stadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute innerstädtische Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premium- oder absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb besonders die gut passenden Objekte im mittleren Preisbereich stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Lift, zwei Balkonen, gepflegtem Zustand und der sanierten Liegenschaft ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 395.000 Euro, entsprechend rund 4.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.