Schwaz: Sehr schöne, hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,19 m² Wohnfläche zzgl. Loggia, traumhaftem Weitblick und großzügiger parkähnlicher Gemeinschaftsanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Innenausstattung mit Nuss-Holzböden, Granitküche und aufgewertetem Bad
- südseitige vollständig verglaste Loggia mit Erneuerung ca. 2012
- 5. Obergeschoss mit Weitblick und zwei Liften
- sehr gute Nahversorgung und zentrale Lage
- Baujahr 1972, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- kein eigener Stellplatz, nur allgemeine Abstellplätze
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick über Schwaz
Ein Zuhause mit besonderem Anspruch
Diese außergewöhnlich gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,19 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und stilvolle Details mit einem beeindruckenden Weitblick über Schwaz bis in die umliegende Bergwelt.
Edle Nuss-Holzböden, eine exklusive Küche, ein elektrischer Kamin, zwei elegante Swarovski-Luster und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die südseitige, vollständig verglaste Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Platz mit herrlichem Ausblick bietet.
Großzügig wohnen mit traumhaftem Ausblick
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen weitläufigen Blick über die Stadt und die Tiroler Bergwelt.
Vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die südseitige Loggia. Diese wurde ca. 2012 mit dreifach verglasten Fenstern erneuert und ist dadurch nahezu ganzjährig nutzbar.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines ca. 1972 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen der beiden vorhandenen Aufzüge erreichbar.
Hochwertige Ausstattung & besondere Details
- Edle Nuss-Holzböden im Wohn- und Essbereich
- Exklusive Küche, ca. 5 Jahre alt, mit hochwertiger Granit-Steinarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten
- Großzügiger Essbereich mit stilvollem elektrischem Kamin
- Zwei elegante Swarovski-Luster als besondere Blickfänge im Wohn- und Essbereich
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit stilvollen Badmöbeln
- Beeindruckender Swarovski-Sternenhimmel an der Badezimmerdecke
- Großzügige Dusche und integriertes WC
- Extra breite hochwertige Schiebetür für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum Badezimmer
- Separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Südseitige, vollständig verglaste Loggia mit dreifach verglasten Fenstern
Durchdachter Grundriss
Die Raumaufteilung bietet viel Platz und angenehmen Wohnkomfort:
- Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
- Hochwertige Küche mit Granit-Steinarbeitsplatte
- Großzügiger Essbereich mit elektrischem Kamin
- Helles Wohnzimmer mit beeindruckendem Weitblick
- Südseitige, vollständig verglaste Loggia
- Zwei großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Besucherparkplätzte sowie allgemeine Autoabstellplätzte stehen vor der Wohnanlage zur Verfügung.
Zentrale Lage in Schwaz
Die Wohnung liegt zentral in Schwaz und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Altstadt ist bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick miteinander verbinden möchten.
Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Erleben Sie diese Immobilie live – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich
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Immobilien Silvija
Silvija Andrasevic
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwaz mit 91,19 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Besonders wertrelevant sind die südseitige, vollständig verglaste Loggia, der freie Weitblick über Schwaz, die beiden Lifte sowie die für ein Bestandsobjekt überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung mit Nuss-Holzböden, moderner Küche mit Granitarbeitsplatte und aufgewertetem Badezimmer. Positiv wirkt auch die große parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit altem Baumbestand.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahnhof, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt zentrale Erreichbarkeit mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Da der Datenpool preislich recht breit streut, wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktzeitpunkt am besten passen. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen die hochwertige Ausstattung, die Loggia und der Ausblick einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 391.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro.
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