Schwaz: Sehr schöne, hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,19 m² Wohnfläche zzgl. Loggia, traumhaftem Weitblick und großzügiger parkähnlicher Gemeinschaftsanlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige, vollständig verglaste Loggia mit guter Nutzbarkeit
- Weiter Ausblick über Schwaz und in die Bergwelt
- Hochwertige Innenausstattung mit Nuss-Holzböden und moderner Küche
- Bad mit überdurchschnittlicher Ausführung und barrierearmem Zugang
- 5. Obergeschoss mit zwei Aufzügen
- Gepflegter Bestandsbau mit allgemeiner Parkmöglichkeit
- Zentrale Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Parkähnliche Gemeinschaftsanlage als Wohnqualitätsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick über Schwaz
Ein Zuhause mit besonderem Anspruch
Diese außergewöhnlich gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,19 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und stilvolle Details mit einem beeindruckenden Weitblick über Schwaz bis in die umliegende Bergwelt.
Edle Nuss-Holzböden, eine exklusive Küche, ein elektrischer Kamin, zwei elegante Swarovski-Luster und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die südseitige, vollständig verglaste Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Platz mit herrlichem Ausblick bietet.
Großzügig wohnen mit traumhaftem Ausblick
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen weitläufigen Blick über die Stadt und die Tiroler Bergwelt.
Vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die südseitige Loggia. Diese wurde ca. 2012 mit dreifach verglasten Fenstern erneuert und ist dadurch nahezu ganzjährig nutzbar.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines ca. 1972 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen der beiden vorhandenen Aufzüge erreichbar.
Hochwertige Ausstattung & besondere Details
- Edle Nuss-Holzböden im Wohn- und Essbereich
- Exklusive Küche, ca. 5 Jahre alt, mit hochwertiger Granit-Steinarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten
- Großzügiger Essbereich mit stilvollem elektrischem Kamin
- Zwei elegante Swarovski-Luster als besondere Blickfänge im Wohn- und Essbereich
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit stilvollen Badmöbeln
- Beeindruckender Swarovski-Sternenhimmel an der Badezimmerdecke
- Großzügige Dusche und integriertes WC
- Extra breite hochwertige Schiebetür für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum Badezimmer
- Separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Südseitige, vollständig verglaste Loggia mit dreifach verglasten Fenstern
Durchdachter Grundriss
Die Raumaufteilung bietet viel Platz und angenehmen Wohnkomfort:
- Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
- Hochwertige Küche mit Granit-Steinarbeitsplatte
- Großzügiger Essbereich mit elektrischem Kamin
- Helles Wohnzimmer mit beeindruckendem Weitblick
- Südseitige, vollständig verglaste Loggia
- Zwei großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Besucherparkplätzte sowie allgemeine Autoabstellplätzte stehen vor der Wohnanlage zur Verfügung.
Zentrale Lage in Schwaz
Die Wohnung liegt zentral in Schwaz und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Altstadt ist bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick miteinander verbinden möchten.
Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
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Immobilien Silvija
Silvija Andrasevic
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwaz mit rund 91,19 Quadratmetern Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1972. Die Wohnung hebt sich innerhalb ihres Baualters durch einen sehr gepflegten Gesamteindruck, eine hochwertige Innenausstattung, eine modernisierte Küche, ein aufgewertetes Badezimmer sowie eine südseitige, vollständig verglaste Loggia deutlich positiv ab. Besonders wertrelevant sind außerdem der freie Weitblick über Schwaz und die umliegende Bergwelt sowie die gute Erreichbarkeit über zwei Aufzüge im Haus.
Die Lage ist als zentral und alltagstauglich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Zusätzlich verbessert die parkähnliche Gemeinschaftsanlage die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe und Lage in Schwaz herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 421.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 442.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.620 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks, jedoch leicht über dem Durchschnitt, was durch Ausstattung, Loggia, Lift und Ausblick gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Silvija Andrasevic
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