Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung Top 2 - in bester Stadtlage in Schwaz - Neubauprojekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Große Gartenfläche mit 104,19 m²
- Terrasse mit 11,62 m²
- Lift vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Zentrale Stadtlage nahe Zentrum und Nahversorgung
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einem Wohnprojekt, das urbanen Charme mit höchster Lebensqualität vereint. Diese exklusiven Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre erstklassige Lage in der Karwendelstraße 3, sondern bieten eine perfekte Kombination aus modernem Design und hohem Wohnkomfort. Die Firma livInn gmbh präsentiert Ihnen insgesamt fünf hochwertige Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen.
Genießen Sie nicht nur stilvolles Wohnen, sondern profitieren Sie auch von einer Umgebung, die ideal auf städtisches Leben abgestimmt ist – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Zentrale Lage in der Karwendelstraße 3, nur wenige Schritte vom Zentrum von Schwaz entfernt
-Hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen
-Moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen
-Tiefgaragenstellplätze
Entdecken Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem begehrten Wohnprojekt!
Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 32.000,00
Besichtigungstermine
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir 3 % zzgl. MwSt. Vermittlungshonorar entsprechend den Richtlinien der Österr. Immobilientreuhänder!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 49.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.7 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung in der Karwendelstraße in Schwaz mit 70,13 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung mit Lift und Luftwärmepumpe sowie die sehr attraktiven Freiflächen: eine Terrasse mit 11,62 Quadratmetern und ein für eine Stadtwohnung außergewöhnlich großer Garten mit 104,19 Quadratmetern. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist für Schwaz als gut bis sehr gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über nahe Busverbindungen; zusätzlich wirkt die Grün- und Infrastrukturqualität positiv auf die Wohnattraktivität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der starken Gartenqualität und der hochwertigen Neubauausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.