Ab sofort: 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Schwaz (vermietet) (#10434)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierter Zustand von Gebäude und Wohnung
- Dachgeschoßlage in kleinem Haus mit nur 6 Einheiten
- verglaste Loggia mit Südostausrichtung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht inkludiert, nur optional
- befristet vermietet bis 31.10.2027
- ruhig und zentral, nahe Bahnhof und Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 3ten Obergeschoß in einem kleinen Mehrparteienhaus (BJ 1972) mit nur 6 Einheiten unweit des Schwazer Bahnhofs.
Beschreibung:
Hier werden Ihnen auf rd. 82m² ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche, drei Schlafzimmer, sowie eine große Wohnküche mit Zugang zur verglasten Loggia geboten.
Zustand & Ausstattung:
Das Gebäude, als auch die Wohnung wurden vor kurzem renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster wurden bereits durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster getauscht, FI-Schalter nachgerüstet, Badezimmer, Küche, sowie die Bodenbeläge wurden erneuert.
Hinweis:
Die Einheit ist bis zum 31.10.2027 befristet vermietet.
Infrastruktur:
Sehr gut; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsplätze, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe.
Zubehör:
Kellerabteil
Parken:
1 x Garagenabstellplatz ist optional erhältlich.
Ausstattung:
Bad mit Fenster, Bad mit WC, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Dusche, Einbauküche, Gas, Grünblick, Kunststofffenster, Südostbalkon / -terrasse
Fazit:
+ ruhig und zentral gelegen
+ Dachgeschoßwohnung in kleinem Mehrparteienhaus
+ Gebäude und Wohnung bereits renoviert
+ separat begehbare Zimmer (keine Durchgangszimmer)
+ sehr gute Infrastruktur
Preisinformation
Kaufpreis: 370.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 45.000,00 € per Stichtag 31.12.2024
Interessiert? Weitere Informationen inkl. einem 360 Grad Rundgang sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
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Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 83 Quadratmetern Wohnfläche in Schwaz. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972 und wurde laut Beschreibung gemeinsam mit dem Gebäude vor kurzem renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung, das modernisierte Bad, die erneuerten Bodenbeläge, die Einbauküche, die verglaste Loggia mit Südostausrichtung sowie das Kellerabteil. Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und großer Wohnküche ist gut nutzbar. Ein Garagenabstellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist für Schwaz als gut einzustufen. Die Wohnung liegt unweit des Bahnhofs, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen und Busanbindung in fußläufiger Distanz. Gleichzeitig wird die Lage als ruhig beschrieben, was wertstützend wirkt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.500 Euro. Da die gegenständliche Wohnung jedoch bis 31.10.2027 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.830 Euro.
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